房地产抵押估价报告(2015年)要点分析.docVIP

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：位于金昌市金川区金芝里金川路通法商业楼7号商铺房产抵押估价报告 委 托 方：蔡忠勇 估 价 方：金昌金信达房地产估价有限公司 估价人员：孙占云 党宗明 估价作业日期：二O一五年五月十二日至二O一五年五月十三日 估价报告编号：金信房估(2015) C14号 目 录 一、致委托方函·····································（1） 二、估价师声明·····································（2） 三、估价的假设和限制条件···························（3） 四、估价结果报告···································（6） （一）委托方·······································（6） （二）估价方·······································（6） （三）估价对象·····································（6） （四）估价目的·····································（7） （五）估价时点·····································（7） （六）价值定义·····································（7） （七）估价依据·····································（7） （八）估价原则·····································（8） （九）估价方法·····································（9） （十）估价结果·····································（9） （十一）抵押风险分析和估价报告使用提示·············（9） （十二）变现能力分析·······························（10） （十三）估价人员···································（11） （十四）估价作业日期·······························（11） （十五）估价报告应用的有效期·······················（11） 五、估价技术报告（估价机构可存档）··················（12） （一）个别因素分析·································（12） （二）区域因素分析·································（12） （三）市场背景分析·································（12） （四）最高最佳使用分析·····························（12） （五）估价方法选用·································（12） （六）估价测算过程·································（12） （七）估价结算结果的确定···························（18） 六、附件  一、致委托方函 蔡忠勇先生： 受你个人的委托，我公司对位于金昌市金川区金芝里金川路通法商业楼7号商铺权属你的一套一层房产（建筑面积105.6㎡，建于1999年）进行了价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我公司根据委托范围和评估目的，依据中华人民共和国《城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《房地产抵押估价指导意见》及相关法律、法规和国家标准《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，依据委托方提供的相关资料，经现场勘查、核实和市场调查采用市场比较法和收益法为本次估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对同类房地产价值诸因素的分析，完成了估价对象的估价工作。估价对象在估价时点二O一五年五月十二日的市场价值为： 人民币小写：1953200.00元； 人民币大写：壹佰玖拾伍万叁仟贰佰元整。 此 函 注:(该房产占用及分摊的土地使用权类型为出让) 金昌金信达房地产估价有限公司 法人代表：韩成利 二O一五年五月十三日 二、估价师声明 参加本次估价的全体房地产估价师郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的、所引用的有关数据也是有据可查的，我们忠实于估价对象的客观现状和现场勘察资料； 2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估