房地产估价报告课程设计要点分析.docVIP

课程设计报告评审表 学生姓名 学号 成绩 序号 评审项目 评审要求 标准分 得分 1 报告完整性 要件齐全：封面(项目齐全，含报告编号)、目录(含页码)、致委托方函(含机构公章、法定代表人或执行合伙人签字)、估价师声明(含估价师签名、注册号)、估价的假设和限制条件、结果报告(项目齐全)、技术报告(项目齐全)、附件() 10 2 估价的假设和限制条件 假设条件是必要、充分、合理、有依据的；限制条件具有针对性 5 3 估价目的及价值定义表述 表述准确、清晰、具体 5 4 估价对象界定及描述 对估价对象的范围、用途界定准确、恰当，对实物、区位状况(含坐落、四至、周围环境等)的描述全面、翔实权益15 5 市场背景描述与分析 对宏观房地产市场、估价对象细分房地产市场及相关影响因素的分析简明、准确透彻、针对性强 5 6 最高最佳使用分析 对最高最佳使用的判定正确，分析透彻、具体，有合法依据和市场根据 5 7 估价方法选用 选用方法全面、恰当；不选用的，充分说明理由；选用的，简述道理 10 8 数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程 数据来源依据充分或理由充足；参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确 30 9 估价结果确定及结论表述 估价结果确定有充分依据，结论表述清晰(含单价、总价)、理由充分；致委托方函、结果报告、技术报告中的估价结果相互一致 5 10 报告规范性、文字表述、排版、外观 报告名称、格式、用语规范；引用法规、标准正确；文字简洁、通畅，表述严谨、前后一致、逻辑性强，无错别字、漏字，标点符号使用正确；排版规整、前后统一，装订美观大方 10 合 计 100  房地产估价报告 估价项目名称：江苏省苏州市吴中区合景领峰6幢1单元2001室 房地产评估报告 委 托 方：*** 估 价 机 构：*** 估 价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号： 目 录 一 致委托方函 3 二 估价师声明 4 三 估价的假设和限制条件 5 四 估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 7 五、估价时点 7 六、价值定义 7 七、估价依据 8 八、估价原则 8 九、估价方法 8 十、估价结果 9 十一、估价人员 9 十二、估价作业日期 9 十三、估价报告应用的有效期 9 五 估价技术报告 10 一、 个别因素分析 10 二、 区域因素分析 10 三、 市场背景分析 10 四、 最高最佳使用分析 11 五、 估价方法的选用 12 六、 估价测算过程 12 七、 估价结果的确定 16 六 附 件 17 致委托方函 ***： 受您委托，我公司对位于江苏省苏州市吴中区合景领峰6幢1单元2001 室 (以下简称估价对象)的价值进行了估价。 估价对象：江苏省苏州市吴中区合景领峰6幢1单元2001 室，即建筑面积为96.7平方米的房屋。 估价目的：为确定房地产可售金额提供参考依据而评估估价对象房地产可售价值。 估价时点：2014 年 11 月 30 日。 估价依据：全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》；产权方提供的有关资料；我公司所掌握的苏州市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。 估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，确定：江苏省苏州市吴中区合景领峰6幢1单元2001 室，即建筑面积为96.7平方米的房屋在 2014 年 11 月 30 日的市场价值估价结果总价为991368元人民币（玖拾玖万壹仟叁佰陆拾捌元整）。 详细结果请查阅相关报告。 某某房地产评估有限公司 法定代表人签字：*** 2014 年12 月 26 日 估价师声明 我们保证,再我们的职业道德、专业知识和经验得最佳范围内: 1、本估价报告得内容是真实、准确、完整得,没有虚假记录、误导性陈术和重大遗漏。 2、本估价报告的分析、意见和结论,是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但要受到本估价报告中已说明得假设和限制条件的限制和影响。 3、我们