龙湖市调分析.pptx

2014-03-25;2014-03-25;逐渐完善的交通网络，打破市区与龙湖沟通瓶颈，为龙湖区域人口导入和郑州客户龙湖购房奠定基础。;由于华南城带来的影响，龙湖新建华南城路，求实路，以及连接郑州中华路107和中州大道的中华路。;生活配套服务区;1、华南城建成后，将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城； 2、郑州要在在2015年年底前，完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁，即丰富了龙湖镇的产业，促使龙湖镇的经济提升，又给龙湖镇带来相当多的人口数量； 3、华南城建成后，将增加5万个创业机会、20万个就业机会，和数十亿税收，将提升郑州中心城市的辐射力和竞争。 ;在华南城经营的商户，对龙湖住宅比较看好，随着华南城的入驻开业，龙湖镇住宅产品将更加受到华南城商户的关注。;依据宜居教育城的规划，龙湖地产市场不断升温，区域内开发供应量、成交量、价格均有明显上升，预计未来1-3年同样会大幅度上升。; ;2014-03-25;区域在售项目多为大盘开发，周期长、体量大，且不断有新盘入市；未来区域潜在供应量较大，2014、2015年均有较大的竞争压力。; 高层、11层小高层 ;从市场上主要楼盘看，市场中80-90、100-130㎡的两房、三房户型较为集中，大量存在三房户型，符合市场上较多的刚需型购房客户群体。;龙湖市场总结—— 1、龙湖与郑州南三环11公里的距离和独具特色的优势自然景观资源使龙湖在郑州逐步拉大的城市框架中处于十分重要的战略位置； 2、郑州至龙湖的交通逐步改善和未来规划以及郑许一体化的推进将拉近郑州至龙湖的距离； 3、龙湖五大园区的开发和投入使用、宇通工业园、华南城在龙湖的选址不仅丰富了龙湖镇的经济和文化资源，同时也使龙湖逐渐融入郑州。 4、龙湖房地产市场前景看好，成交量稳步增长，价格处于稳步上升趋势； 5、市场内楼盘供应体量较大，后期销售竞争激烈； 6、未来1-3年内，高层产品逐步占领市场，成为主力产品； 7、市场上80-90㎡二房、100-130㎡三房将成为未来市场主流户型，与项目户型形成竞争。;主要???品——绿都.丹石街区; 项目于温莎城堡紧邻，在龙湖区有利于形式品牌优势。两个项目产品不同形成互促销售。 项目户型设计一般，除南向户型外，其他均不方正，拐角较多。 项目整体位置昭示性不强，但营销中心接待来访较多，项目成熟性起到关键作用。 营销中心门前景观展示区维护较好，仍然运行如新。 目前推广较少，拓展以路口拦截拉客为主。;项目名称;;项目名称;高层94㎡两室两厅;配套分析： 项目形成较大规模社区，内部规划有临街商业，幼儿园、小学、初中，网球，篮球场，水上高尔夫， 7500平米五星级会所，恒温游泳池等，生活配套齐全，当地客户认可度较高。 景观由贝尔高林景观设计研究院倾力打造，融会贯通了欧式风情园林景观风格特色。使七里河景观带与项目内部景观中心、景观园林进行互通融合。 ;推广与活动： 项目节节有活动，主要进行老客户维护，以及吸引新客户到访，活动以节日主题形式为主，整体效果较好；地点是售楼部所在的社区会所，人流量较大； 推广上使用了报纸、短信、大牌（龙湖2个市区2个）等常规媒体，日来访来电均30组以上。;龙湖区域内项目重点项目营销中心装修包装展示较好，导视、围挡、道旗比较到位。