杭州紫金港项目定位分析.ppt

图片畅想篇 购物街区 图片畅想篇 异域民族演艺 图片畅想篇 异域民族演艺 图片畅想篇 原产地商品 图片畅想篇 原产地商品 【拾】图片畅想篇 各国饮食 【拾】图片畅想篇 各国饮食 谢谢您的聆听！万分感谢！ “建设21世纪“海上丝绸之路”是我国适应经济全球化新形势、扩大同各国各地区利益汇合点的重大战略，是构建开放型经济新体制的重要举措。 本项目与时俱进，抢占先机，必将获得更直接，更顺畅的与各国各地区贸易团体的接洽与联络，为项目招商和贸易平台创造更多的机遇。 海丝路广场项目的开发建设和投入运营，将在杭州增加一个新的旅游趋向目的地，这里有海丝路覆盖国家和地区的地域文化、民族文化、宗教文化的展示；各国特色风格建筑展示；有海丝路沿途各国的异域风情展示和体验；有异域文化的演艺和习俗节庆活动；有各国异邦特色美食；有各国原产地商品购物街区、海丝路主题酒店。有商圈特色新地标建筑，将成为杭州旅游的新景点，将成为杭州一张新的城市名片。 规划设计理念 在充分分析用地环境和区域特点的基础之上，形成以下几点规划布局特点： 合理布置高层塔楼位置 A1、A2地块北侧为留祥路快速干道，且为高架道路起点。考虑沿用地北侧布置四栋22~25层高层办公塔楼，建筑立面采用富有现代感的大面积玻璃幕墙形式。有利于形成良好的城市形象，并为后期一系列的规划报批程序创造良好的条件。 A3地块主要为配套商业及销售公寓功能。四栋18层公寓楼有效围合成一个安静舒适的内部空间。西南角位置作为整个项目的结尾和收头，布置一栋25层酒店大楼，街角形象也得到进一步提升。 以“海丝路”为主要轴线串联各个功能区块，组织并有效引导商业人流和动线 “海丝路”的起点位于古墩路（古墩路为联通杭州主城区核心的主要干道，拥有大量的人流资源，目前已经形成包括新时代装饰广场在内的良好商业氛围），在起点处设置尺度合理入口广场，充分展示建筑界面，吸引人流聚集。 “海丝路”的高潮位于A2地块中心位置，在此设计了一个大型文化广场，以“巨型帐篷”的概念表现波斯、埃及和希腊等周边地区的文化特点。同时，最为整个商业项目的核心，一个大的展示和销售空间也是对实际需求的反映。 “海丝路”串联一系列多姿多彩的街区，包括华夏文明街区、两河文明街区、印度文明街区、埃及文明街区、波斯文明街区、希腊文明街区和航海文明街区。各个街区形成自身独特的建筑形式和空间组织方式，整个商业体多样、和谐、统一。 规划总体布局 功能分析 整个地块北侧沿留祥路布置高层办公塔楼，提升城市形象。东南角A3地块相对比较静谧，布置公寓类建筑功能，同时A3地块西南角布置一栋高层酒店。商业主体功能居中展开，由“海丝路”有效地引导和串联。 交通分析 地块周边交通状况较好，A1、A2地块车流主要由办公区块南侧的道路进入。合理布置地下车库出入口位置，做到机动车辆快速有效引导到地下。整个商业区块内部采用人车分流的方式，避免行人与车辆产生干扰。 景观分析 景观设计采用“线性引导”+“以点带面”的方式。 “海丝路”流畅的动线设计配合多样的铺地、植被和建筑小品等设计，达到步移景异，引人入胜的效果，切合整体商业定位思路。 各个街区均设置大小不一内部院落，不同街区形成不同的内院景观风格，充分发掘个性和特色，带动街区的商业氛围。 初步设计功能交通景观说明 街道尺寸 主街：10m~12m 内街：6m~8m 广场尺寸 中心广场：直径50m 小内院：6m~8m×10m~15m 商铺尺寸 沿街商铺4m×12m~15m 内街商铺4m×10m 层高 1F=4.95m 2F=4.2m 3F=3.9m 公寓尺寸 4.2m ×8.4m 层高3.4m 酒店尺寸 4.2m×8.4m 层高3.5m 办公尺寸 平面尺寸可灵活分割 层高3.6m 设计尺寸分析 本项目位于城西文教板块，未来城市高品质居住区内，随着写字楼、五星级酒店以及大型商业综合体等相继入市，片区商务功能得到显著提升，而本项目国际酒店式商务公寓的定位正好与之匹配；而户型面积方面的划分一般从以下几个角度分析： 一参考市场上同类型产品面积配比，从中寻找规律； 二是从客户需求角度，户型面积配比必须满足客户需求最大化； 三是从市场竞争角度，考虑到同市场同类产品的竞争； 四必须考虑面积对总价的影响； 五是从项目本身的一些限制条件考虑。 项目体量较小，若产品面积划分以大面积为主，将面临产品单一问题，同时也提高了项目风险。 本项目目标客户为本地投资客，投资客户对总价较为敏感，在单价已确定高价的前提下，只有通过面积控制总价，降低投资风险。 市场该类型产品尚处于空白期，基本无需考虑竞争对项目的影响。 市场属于买家市场，使用客户对项目只产生间接影响。 本地市场同类型产品空白，只能从