水木华商业广场招商手册详解.ppt

* 水木年华商业广场 2014年4月17日 目录 第一篇 园区整体概况 第二篇 区域代表性项目调查 第三篇 项目规划与经济指标 第一篇 园区整体概况 一、无锡概况 无锡概况 无锡位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里。全市总面积为4627.47平方公里，常驻人口686万。 2012年，GDP总值为7568.12亿元。 中国最具竞争力城市之一，2012年度《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜第五名。 惠山经济开发区简介 无锡北部的商务中心、商业中心、经济中心； 常住人口达70万； 区域年生产总值达518.8亿元； 人均支配收入31779元； 惠山区发展概况 本项目地处惠山经济开发区，惠山区地理面积大，近几年惠山区内大力发展高新技术产业，势必加快对服务业的需求。面对第三产业占比27%的产业现状，一个服务性的社区型商业呼之欲出。 惠山区经济发展实力强劲，居民富裕程度明显，为本项目的生存提供了肥沃的土壤。 二、园区概况 园区简介 江苏数字信息产业园坐落在美丽的太湖之畔——无锡惠山新城，由深圳清华大学研究院与无锡市政府于2008年9月合作设立。 　　园区充分利用深圳清华大学研究院在创新孵化体系建设方面的丰富经验和综合实力，依托无锡市在区位、人文底蕴、经济发展的优势，着力打造高水平的应用技术研发平台、风险投资平台和高层次人才培养平台。 　　园区将发挥深圳清华大学研究院在国标数字电视领域的先发优势，全面推进数字电视产业化进程，重点培育传感网和高清数字生活两大龙头产业，把园区建设成为以数字信息产业为主导的国内一流、国际先进的，集政、产、学、研、资于一体的高科技园区。 本案 园区鸟瞰图 交通优势： ·沪宁高速、锡澄高速、312国道穿境而过 ·京杭大运河、锡北运河、锡澄运河流经园区 ·京沪铁路、新长铁路和京沪高铁铁路贯穿全境 ·紧邻无锡轻轨1号线，5分钟路程，8分钟对接市中心，沪宁城铁一小时纵横长山角 ·离上海港130公里，上海虹桥机场120公里，上海浦东国际机场150公里，南京禄口机场150公里 依托背景 深圳市人民政府和清华大学1996共建、并以企业化运作的事业单位，定位于科技创新孵化器，主要从事应用科技研发与成果转移、科技成果产业化、企业孵化和人才培养。 　　□企业孵化：截至2008年底，共孵化企业480家，毕业178家。企业在孵期间，发展速度是社会上同类企业的6倍；2008年在孵企业年销售额逾150亿，先后发起、孵化和投资了力合股份、拓邦电子、安泰科技、飞乐音响等上市公司，培育了和而泰、达实智能、数码视讯等一批在中小板和创业板上市的企业。2007年被评为深圳市优秀科技企业孵化器。 　　□应用科研：组建了电子信息、光机电、生物医药等4个研究所，获得国家、省、市多项技术发明奖，申请专利近200项，承担了国家多项重大专项，与200多家企业签订技术合同300多项，组织实施了数字电视、传感器、红外测温仪、电力线载波等150多项科技成果转化，技术创新产出价值100多亿。 　　□人才培养：集聚了200多名教授、博士、高级研究人员和海归学者，建成深圳市最大的企业博士后工作站；近三年来举办了80多期EMBA、MBA、高级工商管理人才培训班，培养了5000多名企业和政府的高级管理人才。 　　□投资服务：主要投资科技成果转化项目。迄今共投资企业76家，退出26家，培养了一批创业投资优秀人才，成功投资了包括拓邦电子、凌汛科技、和而泰、达实智能、数码视讯等十多家高科技公司并推进上市。 孵化体系： 项目优势： 1、社区型商业发展机会： 依托于产业园本身，本项目存在较大的定位空间。 2、人口基数急速上升机会： 3公里范围约6万人，周边建筑小区达400万平方米，共计有80000人的已售面积目前未入驻，人口增长空间巨大。 第二篇 区域代表性项目调查 物业类别 住宅、商业 建筑类别 高层 物业位置 惠山区吴韵路和政和大道交界处 占地面积 8万 总建面积 36万 容积率 3.50 户 数 768　 楼层状况 33层住宅2幢（1—2层为商铺）、35层写字楼2幢（1—5楼为百货、娱乐用房）、20层商务酒楼写字楼2幢，其余多为2层商铺 交房时间 2013年12月31日 销售均价 7900元/㎡ 开发商 无锡万达商业广场投资有限公司 物管公司 大连万达物业管理有限公司 物管费 3.50元/平方米·月 开盘时间 2013年8月18日推金街商铺 楼盘名称：万达广场 物业类别 住宅、商铺 建筑类别 板楼，高层 物业位置 惠山区锡澄路与