饕餮上海滩远洋罗店项目整体规划及行销P详解.ppt

“城堡式居住文明”演绎 形象系列 服务系列 西班牙安达卢西亚建筑特有的马蹄形拱门 繁复之罗可可艺术风格装饰 LOGO推导 西班牙 安达卢西亚传统图腾纹样 围合式别墅聚落（家族聚落式城堡） 罗可可纹样艺术提炼 安达卢西亚 传统图腾纹样 总结： 1、整体形式感突显围合式别墅聚落（家族聚落式城堡）之建筑形态 2、外形又与城堡形状相结合 3、如皇冠般，极具皇家气质。 前言 FOREWORD BRANDING 创造想象 营销传播 - 项目部分 让我们先来看一看真实的 安达卢西亚 看一看那里的城堡和生活…… 阿方索十世的宫殿城堡 这是Mezquita附近的一座基督教国王城堡， 13世纪建造，从1492年到1821年，这里开始 进行宗教裁判，是安达卢西亚最美丽的城堡之一 我们两个地块中间，刚好可以修葺这样的景观 塞维利亚的庭院节 摄影师遇到一对新人 跟机偷拍美貌新娘 据摄影师说，这是塞维利亚很牛很牛的庭院，每次庭院节都是它拿第一 这对新人能联系到这种场地，看来出身背景不俗 很上流感觉的庭院节结婚派对， 以后我们在自家院子里也弄上几场，比如样板段开放的时候 塞维利亚的四月狂欢节 （斗牛节序曲） 这是四月节女人们的礼服，这姑娘当街就跳起来了 以后我们售楼处的看房车，就用这个 哥们很High的说。。。 现在回来…… 卖点关键词回顾 品牌背景：17年远洋，上海首作 区域价值：美兰湖板块，市级景观旅游区，是“高成熟度、高素质、低密度” 的北欧特色的现代化生态城镇 地块价值：依赖于罗店板块辐射效应，拥有政府规划的成熟配套 稀缺资源：区域内首个高端产品。拥有高尔夫球场边一线景观资源，340万方珍罕原林湖 立体交通：距人民广场28公里，轨交7号线迅速接驳城市中心，贯通双轨-两横-三纵立体交通网络 创新规划：安达卢西亚式别墅聚落型城堡 居住文化：当代城堡式居住文明 身份彰显：独有双会所服务，让个性化成为私属精致化 产品定义 大湖果岭全景阵列 别墅聚落型城堡 项目定位 上海 首创 当代城堡式居住文明 广告语 盛宴人生 城堡再现 产品类型分布 F1-4地块 用地面积 43325.5㎡ 建筑面积 25940㎡ 其中 独栋别墅 425㎡ 12栋 5100㎡ 双拼别墅 275㎡ 16栋 4400㎡ 类独栋别墅 250㎡ 17栋 4250㎡ 联排别墅 230㎡ 53栋 12190㎡ 公建配套 0 0 0 容积率 0.60 F1-6地块 用地面积 107824.9㎡ 建筑面积 65405㎡ 其中 独栋别墅 425㎡ 21栋 8925㎡ 双拼别墅 275㎡ 36栋 9900㎡ 类独栋别墅 250㎡ 51栋 12750㎡ 联排别墅 230㎡ 121栋 27830㎡ 公建配套 6000 1栋 6000 容积率 0.61 规划概念设计 院落空间研究 双拼院落空间研究——双拼院落坐落在最佳的邻高尔夫区域，以水景为核心，建立有中国传统空间，又别具地中海韵味的院落空间。 户型意向示意 一层平面 独栋（450㎡）户型示意 二层平面 户型意向示意 双拼（275㎡）户型示意 一层平面 二层平面 院落空间研究 联排院落空间研究——同样邻高尔夫的区域，布置有联排的大户型，带水景的内院同时对高尔夫景观打开，将自然景致充分引入。 户型意向示意 联排式类独栋（250㎡）户型示意 一层平面 二层平面 三层平面 户型意向示意 一层平面 二层平面 三层平面 联排式类独栋（250㎡）户型示意 院落空间研究 联院别墅空间研究——即使沿路的密集联排产品，同样以端部户型的变异围合成独有的庭院，使整个项目的主题得以深化。 户型意向示意 联院别墅（230㎡）户型示意 一层平面 二层平面 三层平面 院落空间研究 酒店院落空间研究—— 酒店形体错落有致，靠近入口处的一个自然生长的有机形态，为城市界面提供了良好的社区形象。 精品酒店会所意向示意 酒店标准间平面示意 建筑形体研究 住宅院落形体研究 。 院落空间意向 院落入口形式 。 院落空间意向 院落公共空间意向——水池 。 院落空间意向 私家庭院空间意向——景观 。 院落空间意向 私家庭院空间意向——室外壁炉与烧烤炉 公共空间及私家露台的户外壁炉提供了纯新的生活体验。给予豪宅生活全新的定义。 规划概念设计 交通分析 整体采用半环状车行道路贯穿项目内部，保证车行路线顺畅、快捷。 各组团内车行道路均移入地下，经由地下车道直接进入地下车库后完成入户，最大限度利用地面空间，创造安全、纯粹的生活环境，并将有限的地面空间让予建筑，保证项目的效益最大化目标。 规划概念设计 地下停车系统 规划概念设计 公建配套设施 酒店会所院落化设计进一步加强对社区建筑空间层次丰富的体验。 各院落设置入口大堂（迷你会所），与酒店会所（服务终端