物业公司财务操作流程要点分析.docVIP

2 1 目 录 第一章 会计核算指引 第一节 会计基础工作 1 第二节 会计科目使用说明 1 1 主要会计政策 1 2 科目设置原则及使用说明 1 第三节 会计电算化 2 1 建立账簿 2 2 分配权限 3 3 反结账 3 第三节 税费管理 3 1 企业所得税 4 2 营业税 4 3 印花税 4 4 其他税种 6 第二章 财务业务管控 第一节 核心业务内部控制 7 1 物业服务费管理 7 2 停车场管理 9 3 能源费管理 13 4 工程维保业务 15 5 押金、保证金管理 18 6 多种经营业务管理 21 7 广告业务管理 22 8 增值收费业务管理 23 第二节 具体财务管理办法 25 1 财产保险投保及理赔 25 2 经济合同管理 27 3 工程材料管理 27 4 物业公司入伙流程 32 5 物业公司撤管管理 43 附件：物业公司标准科目表 46  本手册适用于物业公司核算的各类销售型物业，包括塔楼、室外步行街、住宅及其他销 售型物业。 第一章 会计核算指引 第一节 会计基础工作 参考《财务操作指引》。 第二节 会计科目使用说明 1 主要会计政策 1.1 会计制度：《企业会计准则》、《物业管理企业财务管理规定》。 1.2 会计年度：公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。 1.3 记账本位币：以人民币作为记账本