物业管理师基础知识制度第二节管理规约制度-精要点分析.docVIP

第二节管理规约制度 大纲要求： 管理规约的概念和功能； 管理规约的主要内容； 管理规约的法律效力； 临时管理规约的概念； 临时管理规约的制定主体和制定时间； 相关主体的法律义务； 临时管理规约的内容； 临时管理规约的违约责任。 2007年，根据《物权法》的规定，修订后的《条例》将业主公约修改为管理规约，业主临时公约修改为临时管理规约。 管理规约是区分所有建筑物的业主行使共同管理权的契约性文件，是物业管理区域内业主共同制定并遵守的行为准则。《条例》第十七条规定：“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。” 知识点一：管理规约的概念和功能（轮换考点） 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。 管理规约作为业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，作为业主自我管理的一种重要形式和手段，一般以书面形式订立，要求全体业主共同遵守。 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。 管理规约必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。 主要承载两方