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第7章 建设工程合同管理概述 教学目的：通过教学，使学生了了解建设工程合同的概念，掌握建设工程签订的原则、程序、内容及缔约过失责任，掌握建设工程合同履行的原则、抗辩权、担保及建设工程合同的变更 掌握建设工程合同概念、原因及依据。 教学重点：1、建设工程签订的原则、程序、内容及缔约过失责任 2、建设工程合同履行的原则、抗辩权、担保及建设工程合同的变更 3、建设工程合同概念、原因及依据。 教学难点：各种条文的记忆 教学方法：启发讲授 课时安排：4课时 教学内容： 7.1 建设工程合同管理概述 7．1．1 建设工程合同的概念 1．合同 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2、建设工程合同：是承包方和发包方之间确立承包方完成约定的工程项目，发包方支付价款与酬金的协议，包括工程勘察、设计、施工合同。 根据合同的定义与特征，请判断下列哪些情形中存在属于我国合同法中的“合同”，简要说明理由。 1、清晨，某同学至食堂购买牛奶1杯，南瓜饼2只。 2、夕阳西下，小桥流水，某男某女海誓山盟，签定婚约，某男非该女不娶，某女非该男不嫁。 3、某男生约某女生周末晚六点空中花园初不见不散，女生欣然应允。 4、某中年夫妇与正在街头流浪之三毛达成协议，抚养三毛至成年。 5、宁波市环保局与万里学院签定周边环境保护责任协议，万里学院承诺保护其校内自然环境。 要约的范例: 7．1．2 建设工程合同的特征 1合同标的的特殊性 2合同主体的特殊性 3合同形式的特殊性 4合同监督管理的特殊性 7．1．3 调整建设工程合同的法律规范 7．2 建设工程合同的签订 7．2．1 建设工程合同签订的原则 7．2．1 建设工程合同签订的原则 1．平等原则 2．自愿原则 3．公平原则 4．诚实信用原则 5．遵守法律法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益原则 7．2．2 建设工程合同签订的程序 签订建设工程合同一般要经过要约和承诺两个步骤，而建设工程合同的签订有其特殊性，需要经过要约邀请、要约和承诺三个步骤。 1．要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 目的：在于诱使他人向自己发出要约，对双方无约束力。种类：寄送的价目表、拍卖公告、招标说明书、商业广告（特殊情况下，属于要约）.必须符合下列规定　　（1）内容具体确定；（2）经受要约人承诺，要约人即受约束。（三）要约的形式与生效　　1.形式　　（1）书面形式：信函、电报、传真、电子邮件等（2）口头形式：（当面或通过电话）（3）行为　　2.生效　　（1）要约到达受要约人时生效（2）口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力　　（3）书面形式的要求自到达受要约人时发生效力　　（4）数据电子文件形式收件人指定系统：数据进入该系统的时间　收件人未指定系统：数据进入收件人任何系统的首次时间要约的撤回与撤销1.撤回（在要约发生法律效力之前）撤回通知应先于或同时到达受要约人2.撤销（在要约发生法律效力之后）撤销通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人承诺的构成要件1.承诺必须由受要约人作出2.承诺应在要约规定的期限内作出3.承诺的内容必须与要约的内容一致4.承诺的方式必须符合要约要求 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 例如：某机械公司向A公司发出要约：“我公司急需aa型钢丝绳100吨，每吨价格2500元，如贵公司有货，请于3日内通知我方，并请发货，货到付款，转帐支付”。 例题、.建设单位按照与施工单位订立的施工合同，负责电梯设备的采购。于是建设单位向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯。电梯厂回函表示“其中一部可以按要求期限交付，另一部则需延期十日方能交付”。电梯厂的回函属于（D　）。　　A.要约邀请B.要约撤销C.承诺D.新要约下列市场行为中，不属于承诺的有（　）。　　A.发布招标公告（要约邀请） B.发布拍卖公告（要约邀请）　　C.发售招标文件（要约邀请）D.发出中标通知书（承诺）　E.递交投标文件（要约） 1．缔约过失责任的概念 缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。 2．缔约过失责任的构成 缔约过失责任须具备一定的要件： （1）缔约一方受有损失；（2）缔约当事人有过错； （3）合同尚未成立；（4）缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 7．3 建设工程合同的履行 7．3．1 建设工程合同履行的原则 1.全面履行原则 2. 诚实信用原则 7．3．2 合同履行中的抗辨权 合同履行中的抗辩权是指在双务合同的履行中，