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课程导论 学习目的： 理论性：了解并掌握物权法基本理论和知识。 民法上物与财产、物权与财产权的概念及联系与区别；物权的特征、效力，物权的分类；物权变动的公示原则。 所有权的概念、特征及权能，所有权的取得、变更与消灭。 共有的概念、特征，按份共有与共同共有的联系与区别；共有与公有、总有制度的区别。 用益物权和担保物权的概念、特征。 占有制度、取得时效，相邻关系的的认识与掌握。 实践性：培养运用物权法理论和知识于社会生活的法治意识和实践能力。 案例：网易新闻，“英国流浪汉:我可不是‘全球最牛钉子户’”， /08/0507/09/4BB5SUJA0001121M.html。 哈里·海洛斯，一个72岁的爱尔兰人，可能是这个星球上最富有的流浪汉。在伦敦城第三区汉普斯德特森林公园的西南角，他拥有一块面积约9平方米的土地，开发商给这块“弹丸之地”的最新开价是400万英镑，折合成人民币，将近5600多万元。 哈里·海洛斯的流浪足迹遍布半个世界——从新西兰、澳大利亚、南非流浪到整个欧洲之后，20多年前，哈里来到伦敦。如今的这块“领地”，原本是一所名为“阿斯隆内务护理之家”的疗养院的旧址。哈里在此安顿下来，靠变卖从垃圾堆里捡来的破烂谋生。疗养院的员工和公园的管理人员，也从未对这个流浪汉的存在提出过异议。 然而，平静的生活持续20多年后，在2005年被打破。那一年，“阿斯隆内务护理之家”将疗养院的屋子，卖给了一位名叫德威尔的富商。富商打算投资8000万英镑，将它打造成一座占地5公顷的全英国最昂贵的公寓。竣工之后，这座豪宅和周边的地皮，总价值将高达1．3亿英镑。 从那时起，流浪汉哈里和他的“领地”，便成了这个富商的“眼中钉”。 哈里的“领地”周围，被开发商派人插上一圈绿色的铁栅栏，仅为他留下一个出口。 …… 哈里把这件事告诉了他常去的一家公立医院的医生。这位医生帮助哈里向英国的社会福利处申请了一名免费律师。律师告诉哈里，根据英国的《占住者权利法》，如果一个人在一片土地上居住超过12年而无人提出异议，他就有权拥有这片土地。当然，前提是“你得证明自己的居住时限”。 哈里只是个流浪汉，他并没有足够的证据，比如水电账单、银行账单等。可是，当法院前来调查此事时，周围的邻居们——公园的管理人员、疗养院的员工、甚至巡逻的警察，都纷纷站出来为他作证。 …… 2007年3月7日，律师将一份由伦敦地政局颁发、编号为“NGL870156”的地契，亲自送到哈里的手中。它用一块拇指大小的粉红色，标注出哈里对这块土地的所有权。 重点难点： １. 物权的效力 ２. 物权行为理论 ３. 物权法的基本原则 ４. 建筑物区分所有权 ５. 善意取得制度 ６. 用益物权 ７. 担保物权 阅读书目： 1. 江平主编：《物权法教程》 （第二版） ，中国政法大学出版社2011年版。 2. 梁慧星、陈华彬：《物权法》（第四版），法律出版社2007年版。 3. 杨立新等：《物权法》，中国人民大学出版社2007年版。 4. 李显冬主编：《中国物权法要义与案例释解》，法律出版社2007年版。 * *