房地产开发的综合体系课件.pptVIP

郑州大学管理工程学院 2010 2 房地产开发的综合体系 导 读 房地产项目的基本类型 影响房地产开发项目的因素 房地产开发项目的基本流程 房地产开发经营的主体 房地产企业 政府对房地产市场的管制 2 房地产开发的综合体系 导 读 房地产开发遵照“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”十六字方针。房地产开发是以建筑地块和房屋的开发、建造为中心，包括对相关配套设施的统一建设。这样的复杂对象开发，也需要管理上的多层次综合管理，从而构建出房地产开发的综合管理体系。对这个总的体系的了解有利于建立关于房地产的宏观概念，增强把握全局的认识。 例：南京市某挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编号:NO.2012G01 土地位置:宝塔路北侧、淳中路东侧 土地面积(㎡): 9579.9 土地用途:商业用地 规划指标要求: 容积率≤4.4 建筑密度≤65% 绿地率≥15% 挂牌起始价:5 5910万元人民币或等值外币 出让年限（年）:40 竞买保证金： 1800万元人民币或等值外币 加价幅度(万元/次):50万元或其整数倍 2.2 影响房地产开发项目的因素 2.2.1 内部因素 内部因素也可以理解为项目因素，是和项目直接联系的内容。 规划设计：以建筑规范、地理气候环境、地域风俗人情、市场、客