漳州常山华侨经济开发区市场调研技术方案.pptVIP

漳州常山华侨经济开发区市场调研分析报告 第一部分：城市概况 第一部分：城市概况 一、地理位置 第一部分：城市概况 二、行政区划? 第一部分：城市概况 三、气候环境 ? 第一部分：城市概况 四、政策优势 ? 第一部分：城市概况 四、交通情况 第一部分：城市概况 第一部分：城市概况 第一部分：城市概况 五、面积与人口 第一部分：城市概况 第一部分：城市概况 六、居民生活水平 第一部分：城市概况 第二部分 华侨经济主要经济构成 第二部分 华侨经济主要经济构成 第二部分 华侨经济主要经济构成 第二部分 华侨经济主要经济构成 第二部分 华侨经济主要经济构成 第三部分 常山经济架构 1、已入驻企业信息? 第三部分 常山经济架构 2、待招商项目信息? 第三部分 常山经济架构 3、商业业态信息 第三部分 常山经济架构 4、公共配套 ? 第三部分 常山经济架构 总结：目前常山整体消费水平有很大的提升，但是现有的产品结构及消费观念善为完全突破，因此没有集中大型的商业场地，造成当地人消费外流的状况相对严重，但是如金汤湾温泉度假村，有温泉切入，同时环境做的相对较好，因此包括云霄等区域很多客人会晚上跑一二十公里到该区域住酒店。会所型的产品目前尚未形成，但是随着企业入驻量的增加，这块的消费将慢慢受重视。 第四部分 房地产概况 本次主要正对常山周边的一些楼盘进行了市场调研，包括地块对面的上城国际，南区的君悦花园、大城时代、金汤湾、彩龙国际高铁商业城等项目做了理解。 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 漳州金汤湾海水温泉度假酒店拥有大型海水温泉园区水疗馆及各类型客房110间(套)其中标准客房63间,标准套房2套,高级温泉房24间,豪华温泉套房2套,超豪华温泉套房2套,别墅式SPA体验房5套及12套高级温泉汽车套房。其中,总计45间客房,配备有独立户外或半户外泡池,漳州金汤湾海水温泉度假酒店让您足不出户就可享受海汤温度。 据市调人员在非周末对其进行调研发现该酒店的入住率相对较高，在非周末其停车场基本上有近70部车，且基本上都在二十万以上的车辆，据介绍该酒店在平日的入住率可以做到60%-70%，在周末的时候基本上是可以做到满入住。 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 总结：常山周边目前房地产的价格一般住宅电梯房均价在3500-3700元/平方左右，普通的多层产品均价在3200元/平方左右，相对热销的产品定位基本上在80-120平方之间，以相对宽裕的两房和经济型三房为当地比较受追捧的产品。客群主要以一部分在当地投资办厂的外地投资客和本土的原有落后住宅改善型的产品。 第四部分 房地产概况 本次主要正对常山周边的一些楼盘进行了市场调研，包括地块对面的哲祥豪庭 ，祥和佳苑 、怡景·书香 、泰景翠峰豪庭 、宝龙·将军一号、翔球广场等项目做了理解。 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 第四部分 房地产概况 目前县城商业以底商为主，但在未来云霄的商业逐步会往大型城市靠拢，宝龙城市广场、翔球广场等大型商业综合体的投入使用，会在漳州形成一站式的购物平台 第四部分 房地产概况 1、云霄的产品去化与当地的经济政策有不可脱离的关系，单当地的民间经济相对较好时，整体的去化量会较快，而民间经济的好坏与当地目前假烟制作抓的紧有直接关系； 2、云霄县城随着今年价格的发展从09年3600元/平方左右的均价到现在近5000元/平方的价格，部分客群在置业过程中相对会考虑80-90平方左右的产品作为过渡型的产品，或者90-120之间的产品为主； 3、由于在云霄的地相对较为紧张，因此在土地利用上通常容积率较高，项目基本也以小高层和高层为主，其中以18-24层居多； 4、云霄的置业客群以本土为主，尤其以底下乡镇居民向县城靠拢的居多，同时以教育型的地产最受乡镇追捧； 5、随着宝龙等大型外地公司的介入当地市场，在未来的几年本地的市场会有一定调整，想大型综合体向景观型的住宅将会占有大份额的市场空间； 6、外来人口相对较少，在城区没有产业的支撑，没办法吸引更多的外来人口在此安家置业； 7、漳州的房价处于5000元 /平方的均价，在未来的发展中还有很大的提升空间。 第四部分 房地产概况 1、常山开发区是有一定的积累的一个同云霄县平级的开发区单位，在以后的整体发展中会有很大的提升空间；