成都市商务公寓专题研究报告教程.pptxVIP

;PART 1 商务公寓基本概念及市场情况;PART 1 商务公寓基本概念;;商务公寓根据用途和建筑形态可以分为不同的类型，LOFT公寓与平层公寓相对应而存在;在商业用地大幅出让的背景下，商务公寓多以商业、写字楼的替代产品而存在，充当填补商业指标的角色;成都商务公寓启动与发展历程;PART 2 商务公寓市场情况;成都商务公寓供应逐年增加，市场去化压力较大，城南成为商务公寓的集中爆发区;平层公寓为市场的主流产品，但LOFT公寓市场表现优于平层公寓;;购买客户;内容;商务公寓基本采用通廊式设计，消防要求高，公摊较大;商务公寓为“政策擦边球”产品，具有一定政策风险;无论是从置业者还是从开发者角度看，商务公寓均具有鲜明的两面性;PART 3 LOFT公寓市场概况;成都主力LOFT公寓分布范围较广，城南相对较为集中;随着新的规划管理技术规定趋严，近期开发LOFT公寓层高普遍为4.9???，通过增加层高实现高溢价的做法逐渐失去优势。;LOFT公寓面积划分集中在40-80㎡之间，主力户型多为40-50㎡。;LOFT公寓基本为清水房，梯户比较高，仅有极少数项目通天然气，物管费普遍在3.0元/㎡.月以上，居住成本相对较高;LOFT公寓基本为清水房，主城区价格集中在8000-9000元/㎡，各项目年度去化量差距明显。;PART 4 平层公寓市场概况;蓝光空港总部基地;平层公寓