项目评估 2分析报告.ppt

　 建设期价格上涨指数为5%，t=2,I主要指建筑工程费和其他费用（不包括土地使用费）入资金中，银行贷款3000万，自筹资金1368.3万元。建设期两年，第一年贷款1000万，第二年贷款2000万。 　　　　贷款年利率为6%。建设期利息： 　　　　第一年利息：1000/2*6%=30万元 　　　　第二年利息：（1000+30+2000/2）*6%=138万元 　　　　建设期利息合计：30+138=168万元 目录 第一章 投资者概况 第二章 项目概况 第三章 项目建设必要性分析 第四章 市场分析 第五章 建设条件分析 第六章 投资估算和资金筹措 　 第七章 项目财务效益分析 第八章 项目不确定性分析及风险分析 结论语 公司情况 北京金信银通投资公司 公司的资本情况 公司在业内的发展情况 　　随着城市的无限制扩张，人口数量的大幅度增长，死亡人口的基数也在逐步增长，在北京这样的大城市更是如此。对墓地的需求量日益增长体现出了此次陵园项目建设的必要性。此次陵园项目的建设力求缓解北京的骨灰安置问题。 至尊人文陵园计划位于北京的西六环以西的樱桃沟村以东，东北临殡仪馆。同其他的陵园选址原因一样， 陵园的地理位置十分优良，紧靠西六环以及109国道使得交通非常的便利。同时陵园以北就是鹫峰国家森林公园，可谓环境优美。东临普照寺、莲花寺还有大觉寺也给陵园增添了不少清静之色。不论是从风水还是环境亦或是交通便利度来说都是陵园的上佳选址。 面积约30亩。规划建设墓位4000个，共分为4块场地，每个场地有1000个墓位。工程建设期为两年。具体到每个方面，其主要 建设内容有： 人文纪念园的建筑层高定为8层，建筑密度约40%。 新建仿古休息亭 大门：主入口设计成一个仿古牌楼，牌楼高5米，宽4米 新建祭拜用房 供电及给排水配套建设工程 设置卫生间60间 从宏观的角度，陵园项目的建设是一个盈利性的陵园，它的存在符合或民经济均衡发展的需要，同时它还能够带动区域经济的发展，对北京西郊的经济发展水平的提高作出了一定的贡献。而且陵园的建设和符合国家道德产业政策要求，而且还解决了一定程度的骨灰安置问题，可谓是一举多得。 从微观的角度出发，项目的发起人李四从金信银通进行筹资，再凭借自己具有一定的自有资金水平，足以满足项目建设期和运营期间所涉及的各种费用。同时由于自有资金数量较多，李四还具备充足的资信能力，使投资公司可以信任他并且筹资给他。 再其次，该陵园项目的发展可以给市场带来很好的经济效益。从经济学的角度出发，现在的北京的骨灰安置地点正在处于一个供不应求的处境，因此，建设该陵园可以满足社会的需要，取得很好的经济效益和社会效益。 1、市场的环境调查 （1）经济环境：北京作为中国的首都，经济发展水平和科学技术发展水平都在全国的最前列，居民收入位于全国领先水平，具有良好的投资资源。而且北京的商业市场正在受到更多的关注，不仅在国内，在国际也如是。但是由于经济发展过快，北京目前的生活水平处于全国的前列同时，物价也处于较高的水平。 （2）政治环境：北京作为中国的首都，是政治经济文化中心，所有的部委都在北京建立，所有的政策都是通过北京下达。北京可谓是在政治方面处于中国的最高点。而且北京的法律体系健全，针对陵园建设有完整的法律内容。 （3）地理环境：在西六环外建设陵园，地理位置良好，在这附近还有其他的几所陵园。尽管可能会形成一定程度的竞争，但是北京人口的数量很大，骨灰安置地供不应求可以缓解竞争带来的压力。 （4）社会文化环境：北京的居民普遍受教育程度较高，居民的职业构成大多为第三产业。生活节奏较快，家庭规模以三口之家为主。 综上所述，对市场环境的调查结果是在该地建设陵园是具有一定市场的。 2、市场预测 门头沟区总人口约30万，按年平均死亡率3-5%计算，每年约需墓地1400-1800座。中国有数千年的传统文化 ，我国人民对“老有所养”“逝有所安”高度重视，积累了广泛的经验。如玄棺，穴葬，树葬，火葬等都对节约殡葬用地起到了积极作用。 尽管北京西部有一定数量的陵园存在，但是北京目前处于高速发展的境地，人口每一年都有增长，墓位的供应也日趋紧张。如果能尽快将陵园建设完成，将在一定程度上缓解墓位压力。 因此，本项目的实施将有很大的市场空间和需求，必将会对本地区的殡葬业发展带来新的推动力。 1.陵园的选址情况概述 本陵园的选址和规划设计严格按照了北京市总体规划的要求进行。同时在选址方面坚持了“节约殡葬用地，骨灰处理多样化”的原则。位于西六环以外，充足的地理面积为了日后的发展留有一定的余地，同时没有影响北部国家森林公园的生态环境。陵园邻近西六环主路和109国道，使主要出入口与城乡道路衔