琨华弥敦城培训详解.pptVIP

琨华-弥敦城地理位置 ▼ 昆山人口聚集的城南核心区域 租金走势分析 六、品牌植入 售楼部热线：189-3031-9293 孙经理 品牌植入 ▼盈石中国自带了2000多家国际知名品牌 ▼包括HM、ZARA、在内的国内知名快时尚品 牌，都是盈石 中国首次带入中国 ▼目前昆山市场还没有这些快市场品牌 ▼弥敦城购物中心，引进500多家知名品牌 ▼目前招商已经完成80% 七、开发商实力 售楼部热线：189-3031-9293 孙经理 企业注册资金：2.2亿 弥敦城项目耗资：20亿 自持70%，仅对外销售30% 聘请了国内一线品牌运营商“盈石中国” 保驾护航 资金实力 弥敦城大事件 6.22售楼处正式对外公开，并邀请了国际巨星范冰冰做形象 代言，当天现场来人近2万人，场面可以说是相当壮观。 7.8号，建设厅副厅长来考察了我们弥敦城项目，并给予了很高的评价，让弥敦城成为昆山市政府重点关注的项目。 8.25琨华集团爱心助学捐款10万。 9.26举办了弥敦城盛宴活动，现场来访人数高达3万多 2场大型活动的举办，让弥敦城成了家喻户晓的项目 八、投资回报 售楼部热线：189-3031-9293 孙经理 10元/平/天 前进路人民医院附近 5元平/天 老市中心黄河北路 10元/平/天 中华园南门 11元/平/天 中华园西门 5-11元/平/天 衡山路商铺 租金 位置 沿街商铺租金对比 租金走势分析 50-100元 30-70元 20-55元 10-25元 北京西单大悦城 60-120元 30-80元 20-50元 15-25元 上海正大广场 50-80元 40元 35元 10-25元 上海新天地 2014年 2012年 2010年 2008年 租金（元/平/天） 项目名称 盈石中国运营的购物中心租金走势 弥敦城 项目周边的租金相对高于市中心的租 金 小结 盈石中国运营的项目租金增值比较快，投 资回报率比较高 购物中心3-5年的租金，可以翻3-5倍。 项目简介 琨华-弥敦城 售楼部热线：189-3031-9293 孙经理 商业地产成功的几大要素 地理位置 交通情况 消费人群 运营公司 项目定位 品牌导入 开发商投入 一、地理位置 售楼部VIP热线：189-3031-9293 ▼昆山俗称上海的后花园，长三角的中间位置 不管是到上海、苏州、常熟、无锡只要半个小时车程 到杭州也只需要一个小时车程，地理位置非常优越。 ▼江苏的东大门 是中国第一个人均国民生产总值突破3000亿的县级城市 2014年GDP地级城市排名第一，全国排名57 连续5年排名福布斯中国大陆最佳县级城市第一 连续8年蝉联中国百强县第一位 连续9年位列全国中小城市综合实力百强县市榜首。 昆山的地理位置 ▼正在逐渐从第三产业加工转型为，以服务、金融、商业为 主 导的第三服务业发展 ▼从过去的吸引外商投资到如今的大力发展第三服务体系 整体发展学习亚太中心新加坡，进行全面转型 ▼长三角GDP每年以2%的速度增长，预计到2018年经济总 量将超 过纽约及东京都市圈，成为世界第一大都市圈。 ▼ 距离高铁、城铁、高速出入口3分钟车程 ▼ 2公里范围内辐射70万消费人群 二、交通情况 售楼部VIP热线：189-3031-9293 弥敦城交通区域图 ▼位于昆山的城南区域的中心位置。 昆山交通位置 ▼两条主干道长江中路和衡山路的交汇处。 ▼政府支持力度： ▼双地铁口： s1号线-长江路站；s2号线-高铁站。 衡山路拓宽至双向四车道；峨眉山路拓宽至双向四车道；泰山路拓宽至双向六车道； 三、消费人群 售楼部VIP热线:189-3031-9293 项目周边的人群情况 ▼昆山2014年人口统计有300万人 人口介绍 ▼ 70万的消费人群、独特的地理位置，昆山市中 心唯一乐园式购物中心，将成为昆山的陆家嘴 ▼项目2公里范围内： 户籍所在人口35万（62个大型社区）；综合保税区人口24 万；流动人口15万； 总计70多万人，占据昆山总人口的近四分之一。 四、项目定位 售楼部热线：189-3031-9293 孙经理 打造昆山市中心最大乐园式购物中心，共分四大板块。 昆山最大商业综合体 ▼第一块：乐园式购物中心 开发的是昆山目前规模最大，业态最全（共分地上5层，地下3层） 云集500多家品牌 拥有市中心最大3000多个停车位 8部手扶电梯，23部直达电梯 8个休闲中庭、24米宽创意回廊设计 ▼第二块是国内首个大型的户外商业游乐园（亚尼迪乐园） 占地5万方，水上活水区域2万方 涵盖了23个顶级游乐项目 游乐园的建成将会