国有资产评估项目审核常见问题分析要点分析.ppt

* 例1：某国企整体改制，涉及境外矿业权资产的评估，采用成本法评估时，针对评估清查说明审核专家提出的问题：“对于矿业权，评估人员收集了当地勘探相关成本依据。而探矿权采用地质要素评序法评估中的取费，采用的是中国地质调查局《地质调查项目预算标准(2010年试用)》的预算标准。境外勘查中的钻探工程，采用国内费用标准，同一企业的其他资产——房屋、设备的重置全价确定，依据当地价格标准取费的。矿业权评估取费与资产评估价格标准不统一”。 分析—— 理论上，地处境外的资产，从“重新购建”角度，应当采用境外的取费标准；案例中的房屋设备就是这样做的； 但是，境外企业资产评估，往往难以获取取费标准，此时，应考虑其国内惯用做法的可操作性； 即使国内的财政部勘查取费标准、地调局勘查标准、地勘中心勘查标准，都是预算管理手段，也并非真正代表市场费用水平。对此《矿业权评估准则》有明确规范。 * 例2：某国企整体改制，涉及铁矿矿业权资产采用收益法评估，企业整体也采用收益法评估。在预测铁矿石收入时，资产评估收益法预测期价格采取“逐年上涨”的方式，预测价格，第一年到第五年分别是720、742、764、787、810万元/吨（每年上涨3%）；而矿业权收益法预测期价格采取“历史五年平均”的方式，预测价格为698万元/吨，导致两者价格相差。对此，评估机构的解释是：矿业权评估与资产评估准则的差异。 分析—— 1、矿业权评估、资