济南祥泰广场时尚CBD项目商业配套概念定位思考p前期策划概述.ppt

2号楼分层业态示意 项目周边目前商业概状 这只是开始．．．．．．Thanks! 2012.10. 策略一：招商顺序原则。 核心主力店先行，辅助店随后的原则； 策略二：核心主力店招商布局原则。 核心主力店的招商对整个商业项目的运营成败，辅助和配套店的引进都有重大的影响。 策略三：特殊商户招商优惠原则。 特殊商户是指具有较高文化、艺术、科技含量、品牌效应的经营商家，对它们给予优惠政策，邀请其入场，能够起到增强文化氛围、聚集人气。 招商策略 招商策略是实现商场赢利的重要步骤，也是实现商业街理想业态组合的真正执行者。商业街的招商工作不能是被动的接受客户购买商铺，还要对入驻商家的信誉、经营管理、商品 质量、公司经营状况等方面的内容进行考察。 把“经营为先”的原则作为运作的核心 经营效益是商业项目的生存之本，从前期的市场调研、招商，到后期的营销推广、经营，都应该把“经营为先”的原则作为运作的核心。 关注“主力店”和“品牌店”效应的策略 对于大商业，“主力店”和“品牌店”效应明显。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，能对市场形成号召力，增强商户信心具有较强的抗风险能力，能在不稳定的市场状况下持续稳定地经营，决不会草率地发生撤场行为，加快社区商业的招商进程。