中汉大厦项目可行性研究报告文档.docVIP

中汉大厦可行性研究报告 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 2012年12月9日 目录 第一部分 项目总论 4 一、项目概况 4 二、项目经济指标 7 第二部分 投资环境与市场研究分析 7 一、市场宏观背景 7 二、海口房地产市场前瞻 10 三、宏观市场与本项目发展 12 第三部分 项目区域市场分析 12 一、海口房地产市场分析 12 二、项目所在区域市场分析 13 第四部分 项目分析 15 一、项目SWOT分析 15 二、定位分析 17 第五部分 投资预算 19 一、合作条件 19 二、项目总投资估算 20 第六部分 销售及经营收入测定 22 一、项目销售收入估算 22 二、销售利润分析 24 第七部分 财务与敏感性分析 25 一、盈利能力分析 25 二、项目不确定分析 25 第八部分 可行性研究结论与建议 27 一、可行性研究结论 27 二、项目主要问题解决方法与建议 28 三、项目风险与防范建议 29 第一部分 项目总论 一、项目概况 1. 项目名称 海口市美兰区“中汉大厦” 2. 项目开发 海南中汉开发有限公司 3.项目建设规模 中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米)，项目总占地面积2145平方米，总建筑面积为10057.85平方米，规划建设1栋16层商住楼，其中，1-2层为商铺，3-16层为住宅共1