东安建材家居广场招商方案.docVIP

『东安建材家居广场』商业招商方案 东安县简介 东安县地处湖南省西南部，素有“湘南门户”之称。汉属洮阳县，西晋置应阳县，北宋改为东安县，沿用至今。 　　东安县辖13镇3乡2个国营林场，总面积2219平方公里，是华中、华南两大经济区的结合部。湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、1812省道穿境而过。形成了以铁路为经、公路水运为脉的纵横交错、四通八达的交通运输网络。人口万。2006年，全县完成地方生产总值43.76亿元，比上年增长11.8%，其中第一产业14.23亿元，增长5.8%，第二产业10.77 亿元，增长16.7%，第三产业18.76亿元，增长13.9%。三次产业比重由34.3：23.5：42.2调整为32.5：24.6：42.9。全县金融机构各项存款余额30.84亿元，增长22%，其中城乡居民储蓄余额25.24亿元，增长18.9%，各项贷款余额11.86亿元，增长2.3%。城乡居民收入增加。城镇居民人均可支配收入达到8901元，增长13.9%，农民人均纯收入3491元，增长8.4%。第三产业日趋兴旺。全县社会消费品零售总额完成10.95亿元，增长14.3%，城乡住房建设与房地产综合开发完成投资3.23亿元，建筑面积71.5万平方米。、项目地理位置及商业业态 项目在老城区的位置 项目在县城中的位置 『东安建材家居广场』前临繁华的建设路，建设路贯穿城市东西交通，是东安最繁华路段。项目占地3.6万平米，规划为10万平米的大型商住社区，该地块由发展商撤资3800万保证金夺得，是至今为止东安最贵的一块地！可见其商业价值是无可限量的。同时县政府将本项目作为东安重点支持项目，在工商税务方面都给予最大的优惠（具体政策没有最终确定下来，至少免税一至两年）。 项目拥有23318.04 平方米的商业面积，71194.64 平方米的住宅建面，商铺规划共有400多个独立铺面、500多套住宅，户型有2~5房，面积由89~160平米，以3房、4房为主力户型，周边学校、超市、银行、医院等应有尽有，购物、教育、休闲、娱乐一应俱全，同时本项目引进国家一级资质物业管理公司（山东明德物业管理公司）为小区提供24小时封闭式物业管理服务。 建设路是东安县城的最主要的生活性主干道，也是东安县城的商业中心区。项目周片商业城林立，毗邻生智广场、新世纪广场、东安大市场等，形成了良好的商业氛围，目前项目所在路段建材一条街已经初具规模，使得该项目目前已处于一个良好商圈位置。火车站和汽车客运站更为项目引入更多的外来商机！ 另外『东安建材家居广场』自身规划设计方面已经充分考虑到周边集中式建材商业城的需求，故在规划方面不论是面积、体量、商业划分都非常合理。商业规划集大型购物、建材、家具、家电为一体，打造东安唯一一站式建材家居采购中心！除了满足建材采购外，大型生活超市的需求亦有较大空间。 项目商铺规划共有400多个独立铺面，并设置有商场独立物流配送中心打造为东安首席一站式建材购物中心。随着中国商业的不断发展，零售散铺经营早已被大型购物中心、购物公园所取缔，中国老百姓更喜欢集中购物，商业成行成市、良性竞争方能更加稳健发展。 为了『东安建材家居广场』项目商业部分今后能够长期稳定的受益，我们对东安的建材、购物等业态，特别是建设中路及生智广场这一路段的商业进行分析。 目前在营业的建材一条街主要集中在建设中路。大都以临街小商铺为主，沿街铺面已基本上被使用，且没有发展空间。建设路的商业发展相对较早，腾飞期为近两年，主要依赖于近几年东安房地产的快速发展，随着房地产的高速发展，建材市场的空间很大，使得该路段的商业氛围更加浓厚，因此我们针对这一路段的建材购物业进行了重点调查和分析： 业态 名? 称 建 材 类 3-4 约150 橱柜 3-4 约250 家用电器 10-12 约3000 灯具 3-4 约120 地毯、家饰 5-6 约200 床上用品、家居沙发、办公傢俬 13-15 约4000 窗帘 5-6 约200 墙纸 4-5 约120 地砖木板 13-15 约1200 油漆墙漆 3-4 约180 五金工具 4-5 约150 五金配件 5-6 约180 管材钢材 6-7 约260 板材铝材 10-12 约400 门窗 3-4 约150 电工电料 4-5 约160 其它辅件店 3－5 约300 生 活 超 市 步步高 6000 心连心 4000（09年开业） 新亿家 1000 富森 4000 评析：建设路从三岔路口金易酒店向西开始，除部分服装、娱乐、餐饮之外，沿街铺面经营以家电、家居、建材为主要经营方向，经过多年的商业沉淀，在东安人民的心理已形成家居建材购买必来的地方。但沿街的商店档次不高，品牌店较小，在产业升级方面存在巨