资产评估绪论要点.ppt

问题1：资产评估的定义 什么是资产评估？ 广义的资产评估 狭义的资产评估 资产评估作为一个职业的定义 第二阶段  1.1 资产评估的产生和发展  1.2 资产评估的概念及特点 1.2.2 资产评估的特征 1.现实性 以评估基准日为时间依据 只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况。 以现实状态为基础反映未来。 形式和实际发生矛盾，以实际为准。 2.预测性 现实的资产评估必须反映资产未来的潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 3.市场性 评估所需的数据来源于市场。 评估师通过模拟市场条件对资产价值进行评定估算。 评估结果的有效性必须接受市场的检验。 4.公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人中的任何一方，因此，是一种公正的经济行为。 5.咨询性 资产评估结果只为资产交易当事人提供作价参考，最终成交价格取决于双方的谈判结果。 评估机构和评估师在评估实践中积累了大量的资产价格信息，也可为社会公众提供咨询服务。 1.3资产评估的主体 从事资产评估工作的 1、专业评估机构 2、评估师 1.3.1资产评估机构 1.3.1资产评估机构 如何成为资产评估师？ 1.3.2资产评估师及注册制度 1、通过考试，取得执业资格 2、注册 3、年检和继续教育 4