镇江西津湾区域开发项目整体定位及开发建设方案(世联)(新版讲义.ppt

我们的研究范围：镇江北部滨水区——西津渡古街区以北区域，可开发用地面积1587亩 本项目位于镇江市北部滨水区，距离市中心一公里左右 区域发展不成熟且不在城市重点发展方向上 当前地块内仅有一条道路与城市主干道相连，对外交通不顺畅 地块内有多处自然、人文景观，环境优良，同时引进了IDG数字电影资源 但资源在长三角存在严重同质性 项目属性界定：三线城市非核心区域、景观强势但存在同质性、包含大规模商业建设的区域开发项目 项目目标聚焦：满足企业、政府、社会等多方目标主体的要求 宁镇扬已形成跨区域都市休闲消费一体化，对本项目支撑明显高于沪宁沿线城市 都市群下的餐饮娱乐刺激及生态文化的区域成为出游的核心动因 住宿、餐饮、娱乐、停车场等配套设施在跨区域休闲度假客群中提及率较高 宁镇扬出游细分市场已形成，其动力机制在本区域可做多样化打造,其中家庭亲子市场和情侣朋友市场是本项目的核心市场 而高铁带来的宁镇扬跨区域城市休闲消费的提速使低势能城市在高铁经济下的都市休闲商业消费快速膨胀，但面临沿线城市机遇均等的困境 目前镇江都市休闲认知度低，半日过境游成为主流，在现状引力上还没有形成强有力的核心亮点 未来需要通过项目导向和区域导向的双轮驱动，实现本区域由过境旅游向目的地式旅游的成功转变 基于区域及本地市场，项目组从战略及策略层面构建本项目的核心吸引力 【战略一：注重项目主题开发】 主题定位 市场定位 核心