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旧房改造注意事项/老房翻新必看 老房装修中最优先考虑的应该是基础建设包括水电等，其次再是装潢。房子的老化问题必须要彻底解决，否则翻新没几年，又出现状况，还得打掉重做，就白忙乎了。 小编建议您，不妨以10年作为老房子的分水岭，10年内的房子，除非有明显问题，否则基础工程不要动太多，10年以上的房子就要注意基础工程，特别是20年以上的老房子，在水电方面的翻新一定要做到最好。 经验1、掌握装修工程运作流程? 在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。? ? 经验2、预算取决装修程度 装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%?来估算。?? 经验3、尽可能不动到泥作工程? ? 装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。?? 经验4、解决漏水为先? ? 无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。? ? 经验5、空间不要乾坤大挪移? ? 设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。?? 经验6、拆除时不可拆梁柱及承重墙? ? 梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。?? 经验。 经验7、顶楼加盖或整修需先向有关单位申请? ? 许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。?? 经验8、总电量要配足? ? 现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。??