2015年3月南昌市房地产月报.pptVIP

住宅供应明细 区域 项目名称 所推楼栋 供应套数 供应面积（㎡） 供应房型 西湖 正荣十里江山 6#高层 248 29572.14 110、121、130㎡三房；141㎡四房 华润橡府 16#高层 211 23982.40 108、121㎡三房 朝阳江上院 5#小高层 70 8386.09 110㎡三房，140㎡四房 国贸阳光 15#小高层 102 10490.02 81㎡二房；105、122㎡三房 联发君领朝阳 29#高层 128 13669.41 97、107、125㎡三房 经开 麦园景苑 1#、2#、3#、4#、6#高层；5#小高层 746 74809.84 72-100㎡二房；90-143㎡三房 新力帝泊湾 B10、B18、B32#小高层 174 19425.90 97㎡二房 奥克斯盛世华庭 39#小高层 64 6326.08 94、103㎡2+1房 青云谱 龙居悦府 1#多层 33 3063.00 93、97、106㎡三房 红谷滩 万科公望 4#超高层 152 18912.98 108、138、140㎡三房 华南城·隆祥苑 15、16#高层 384 36192.28 78㎡三房；97、122㎡三房 湾里 香逸熙园 17-23、25-28#双拼；29、31#独栋 24 6538.53 258、269、271、238㎡双拼 保利半山国际 兰乔圣菲组团31、41、42、55、56、64、72、76、77、79、82、86#别墅组团；诺森伯兰10、11、14#小高层 254 28873.46 222㎡双拼；87㎡二房；102、106㎡三房，129㎡四房 高新 瑶庭水岸 6、9、18#小高层 136 13541.88 87-102㎡二房；106-111㎡三房 保利金香槟 3#高层 132 14049.42 95、105㎡三房；130㎡四房 恒大御景 1#多层洋房 10 1613.10 129㎡三房，148-180㎡四房 青山湖 绿都阳光上东 6#多层 36 3241.20 89㎡三房 本月区域成交中，红谷滩区、高新区、西湖区分列前三位。 天睿观点：第一集团红谷滩区、高新区位置不变，主力区域市场难以撼动；第三名经开区与西湖区位置对调，处于第二集团；青山湖区表现稍有起色，升至第五位，而其他区域受供应疲软影响，变化不大。 区域住宅成交分析 排名 区域名称 成交套数（套） 成交面积（平米） —— 全市 2859 312945 1 红谷滩区 810 91932 2 高新区 656 68854 3 西湖区 515 59731 4 经开区 320 30058 5 青山湖区 252 26586 6 湾里区 88 10814 7 青云谱区 80 9533 8 东湖区 70 7902 9 桑海区 68 7534 10 英雄区 0 0 住宅存量分析 截止2015年3月底，商品房可售套数为67233套，可售面积为750.33万方；商品住宅可售套数为29289套，可售面积为348.47万方； 天睿观点：合理库存去化周期+有利房地产政策引导，楼市回暖可期。 2014年1月-2015年3月商品住宅库存情况 排名 住宅成交 非住宅成交 项目名称 成交套数 成交均价（元/平米） 项目名称 成交套数 成交均价 （元/平米） 1 紫金城 43 11201 华远和平广场 5 12515 2 水天一色 11 10540 紫金城 3 15106 3 贤湖澜景 5 11691 4 央央春天 3 14099 5 力扬京都汇 2 10601 6 经纬府邸 1 11893 东湖区商品房成交明细 西湖区商品房成交明细 排名 住宅成交 非住宅成交 项目名称 成交套数 成交均价（元/平米） 项目名称 成交套数 成交均价 （元/平米） 1 联发君领朝阳 100 8507 东亚朝阳SOHO 40 6783 2 华润橡府 90 8227 煌盛外滩国际 9 9810 3 正荣御品 73 7382 万科金域蓝湾 7 28858 4 国贸阳光 61 8780 正荣御品 4 24194 5 正荣十里江山 51 9392 国贸阳光 3 40125 6 朝阳天成 42 7997 悦铂宫 1 28571 7 朝阳江上院 26 8679 世纪亚太中心 1 12800 8 中海朝阳郡·熙岸 19 7885 万豪城 1 7070 9 城泰江来 19 7885 10 海亮珑园 14 7869 青山湖区商品房成交明细 排名 住宅成交 非住宅成交 项目名称 成交套数 成交均价（元/平米） 项目名称 成交套数 成交均价 （元/平米） 1 万科城 86 8286 恒茂梦时代广场 59 12470 2 中大青山湖东园 46 9860 金城国际 10 7788 3 绿都阳光上东 28 6368