物业管理公司的基本职能与机构教程解析.ppt

现代房地产物业管理远程教育 物业管理公司的基本职能与机构 一、物业管理体制 推行物业管理既是对旧的城市管理体制的模式的突破，又是对现代化城市管理体制和模式的补充与完善。 一、物业管理体制 1. 市场经济下的物业管理定位 物业管理与传统上的房屋管理存在着本质的区别，第八章以做过分析，在市场经济下物业管理具有明显的特征： 社会化、市场化、专业化和企业化。 一、物业管理体制 1）? 物业管理社会化——有两层含义 第一层含义是： ● 摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制（过去企业建房自己管），适应了住房制度改革，即住房由福利分配进入货币购房。 ● 产权多元化后，由物业管理企业承担了多元化管理的大管家，又为政府部门找到了社会总代管。 ● 变多个单位、多个管理部门、多家管理为物业管理企业一家管理、统一服务，使资源得到优化重组，实现社会效益、经济效益、环境效益的三者统一。 一、物业管理体制 （2）第二层含义是： ● 物业管理公司不再由政府包下来，要到社会上找活干。 ● 物业管理公司要以社会为基础，以服务质量为依托，靠品牌优势来赢得广大业主的信赖从而赢得市场份额。 一、物业管理体制 2）物业管理市场化——有两层含义 (1)第一层含义是： ● 物业管理是市场经济的产物。必须按照