青岛市房价影响因素创新.docxVIP

（第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 10页，共 NUMPAGES \* Arabic \* MERGEFORMAT 10页） 青岛市房地产价格影响因素浅析 房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策（看的见手）两方面因素影响。 市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。 在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响房地产供给和房地产需求。 青岛房地产需求分析 经济快速增长为居民购房提供有力保障 近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。GDP每年保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2013年前三季度人均可支配收了25640。08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市环境，吸引了大量投资。青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。 收入是影响消费行为的最重要的因素。其影响主要表现为，所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水平的