「土地法與土地稅相關法規概要」課題精解-社團法人新北市不動產估價師.doc

導讀與分析 一、內容說明 本科之內容，參見考選部公布之命題大綱（如下表）。 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試各應試專業科目命題大綱 （97.12.） 專業科目數 共計４科目 業務範圍及 核心能力 一、辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。 二、受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。 編號 科目名稱 命題大綱 一 民法概要 一、民法總則編及民法債編 （一）民法總則編 （二）民法債編 1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 二、民法物權編 不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有 三、民法親屬編及民法繼承編 （一）民法親屬編－夫妻財產制 （二）民法繼承編－遺產繼承 二 不動產估價概要 一、影響不動產價格之因素及原則 二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 三 土地法與土地相關稅法概要 一、土地法（第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用）、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地） 二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例 四 不動產經紀相關法規概要 一、不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 二、公平交易法 三、消費者保護法 四、公寓大廈管理條例 備註 表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示，惟實際試題並不完全以此為限，仍可命擬相關之綜合性試題。 二、土地法規課程綱要 （一）時數 本講義授課時數共計10堂，30小時或可視情況酌量增減 （二）課程安排 導論、總則 總則 地籍 土地使用 土地稅 土地稅 土地徵收 土地徵收 都市計畫、區域計畫 非都市土地使用管制規則 三、歷次考題分析 95年後..請自行參照歷屆試題。 （二）不動產經紀人：【土地法與土地相關稅法概要】歷次考題統計表 類別 重點 95 94 93 92特 92普 91普 90特2 90特1 89普 89特 88普 88特 統計 備註 總則 地權與地權限制 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 6 1.外國人地權 2.處分限制 公有土地 ＊ 1 地權調整 ＊ ＊ ＊ 3 共有土地 面積限制 地籍 地籍測量 0 登記 ＊ ＊ ＊ 3 逾期未辦繼承 登記當事人 土地使用 通則與使用限制 ＊ 1 平22之意義 房屋及基地租用 ＊ 1 耕地租用 ＊ ＊ 2 市地重劃 ＊ ＊ ＊ 3 平權條例 土地稅 地價稅 ＊ 1 田賦 0 土地增值稅 ＊ ＊ ＊ ＊ 4 1題計算 契稅 ＊ ＊ 2 房屋稅 ＊ ＊ ＊ 3 土地徵收 徵收程序 ＊ ＊ ＊ 3 徵收補償 ＊ ＊ 2 區段徵收 ＊ ＊ 2 收回、撤銷、優先權 ＊ ＊ 2 地價查估申報 ＊ ＊ ＊ 3 公告地價、公告現值、申報地價等 照價收買 ＊ ＊ 2 其他 ＊ 1 .名詞定義 說明： 考試科目91年以前為不動產相關法規概要，91年以後科目名稱改變為土地法與土地相關稅法概要（包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例）。 91年以前不論特考普考有50%為申論題，之後普考為全申論。 考題常跨幾個不同主題。 雖有命題大綱，但考試題目常超出範圍，例如考農業發展條例。 主要以法條記憶、整理為主。 四、研讀說明 本講義的特殊編排係有助於研讀、記憶與演練。使用方法如下： 以主題式編寫，方便隨時閱讀。 綱要式重點提要，一目瞭然，突顯重點。 加註條文並將重要條文直接附後，利於記誦並省略查閱。 各主題後附經典題型與解答，立即演練，加深記憶、厚植實力。 選附重要實務見解，擴大廣度、提升程度。 章節目錄 概論 總則 法例 12~17 地權