物业管理法律实务培训技术分析.ppt

《物权法》第六章主要强调的两层意思： 1. 业主的权利、责任和义务，特别是业主对自己共有财产的自治权（包括：第70、71、72、75、76、83条等）。 2. 强调了业主财产的“共有”概念（第73、74条）。其他章节与物业管理有间接关系。 （3）物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。（第38条） （4）专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（第54条）? 2. 十项基本制度 （1）告知制度 （2）业主委员会备案制度 （3）招标投标制度 （4）承接验收制度 （5）保修责任制度 （6）交接制度 （7）资质管理制度 （8）人员资格制度 （9）专项维修资金制度 （10）报告制度 （5）物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区 别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。（第41条）?　?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人