物业管理基本制度(ok)技术分析.ppt

[要点七十七]住宅专项维修资金使用的其他规定 2、下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用： （1）住宅专项维修资金的存储利息； （2）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益； （3）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外； （4）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 [要点七十八]住宅专项维修资金使用的监督管理 1．管理单位的法律义务 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况： （1）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额； （2）发生列支的项目、费用和分摊情况； （3）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额 （4）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。 业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。 [要点七十八]住宅专项维修资金使用的监督管理 2.专户管理银行的法律义务 （1）专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 （2）直辖市、市、县建设（房地产）主管部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，专户管理银行应根据要求进行复核。 （3）专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对其分户账中住