工业地产产业化趋势.docVIP

工业地产产业化趋势 一、 工业地产的概念及商业开发模式 工业地产泛指具有工业类使用性质的所有毛地、熟地，以及在该类土地上的做为工业制造使用的建筑物及其他附属物的统称。作为有别于住宅地产、商用地产和综合类用地以外的第四类性质的用地，工业类土地上可建的建筑物的用途范围通常包括几种：工业制造标准厂房和非标准厂房、仓储物流用房、货物堆场、工业配套用房和用于工业研发类的楼宇等。 工业地产作为工业产品的主要载体，随着工业制造业的发展和升级，也已经形成了产业化的发展模式，同时也就逐步具有了其独有的商业模式。自工业地产开发商筹措资金、寻求产业政策支持、开始基础设施配套建设、开发经营项目并提供工业地产产业配套服务等一系列活动开始，工业地产业的特性就予以显现出来了，这就是工业地产的开发都具备“投资大、启动快、以增值性较强的服务实现收费、追求长期稳定的回报”的四大产业特性。 在上海，投资大和启动快这两大特性尤其明显，上海的工业园区在规划和定位上都是比较前瞻和讲究一步到位的，资金投入在基础设施上是相当大的，园区管委会的机构设置比较全面和完善，在招商所需的硬件配备乃至人员经费预算上也是毫不吝啬，这样的大投入意味着开发主体单位需要招商领域的大回报，于是符合了现今上海工业地产市场开发的一大现象，就是“有土招商”和“无土招商”同步进行。作为中国的经济中心，上海具有其他省市区域不具备的产业优惠政策，在投