20140925鞍山腾鳌国际商品城发展战略及定位150p教程分析.ppt

写字楼个案分析 1 英伦汇：项目地处鞍山核心站前商圈，自身配套齐全，周边发展成熟，面积56-89㎡产品线齐全。 住宅部分 商务写字楼 大型商业乐购 沿街底商 项目名称 总套数 去化 整体去化率 楼层分布 建筑类型 开发商 开盘时间 英伦汇 525 206　 　39% 4梯25户 写字楼（28F） 鞍山特易购房地产开发有限公司 2010年10月 TESCO英伦汇写字楼坐落在项目商业上，1F-6F为乐都会，7层以上为写字楼部分；产品为40年产权的精装修公寓型，成交价在6200元/平，含1500元/平精装修，在售面积为57、67、80、89平四类户型，4梯25户，销售较好户型为57和67平；大部分成交客户会多户购买。 主要客群：发展中的小企业老板，年轻创业人群，鞍钢高管和企事业单位高管投资；小工作室办公需求人群，美容、保险、理财等办公人员。 凯兴启明农贸市场经营状况 冷冻品市场规模鞍山市最大，全市其他商户批发、单位团购都集中在凯兴； 目前经营以水产、海鲜、蔬菜、猪肉等为主，销售主要面向小型批发和零售客户； 商户经营费用较低，利润率较高； 冷库整体体量较大，主要面向中大型批发商，平均运营成本低。 农贸市场小结：尚未形成规模，且分布零散，未形成大型的专业市场，有一定的发展潜力；本案应充分发挥物流及储存条件优势，建议发展此业态。 鞍山现有的农贸市场分布较为零散，大多只为服务本区域内的