工程项目造价管理重点解读.ppt

一、建筑安装工程费的组成 1直接费：由工程直接费和措施费构成 1.1直接工程费 1.1.1人工费 1.1.1.1基本工资 1.1.1.2工资性补贴 1.1.1.3生产工人辅助工资 1.1.1.4职工福利费 1.1.1.5生产工人劳动保护费 1.1.2材料费 1.1.2.1材料原价（或材料供应价） 1.1.2.2材料运杂费 1.1.2.3运输损耗费 1.1.2.4采购保管费 1.1.2.5检验试验费 1.1.3施工机械使用费 1.1.3.1折旧费 1.1.3.2大修理费 1.1.3.3经常修理费 1.1.3.4安拆费及场外运输费 1.1.3.5机上人工费 1.1.3.6燃料动力费 1.1.3.7养路费及车船使用费 一、建筑安装工程费的组成 1.2措施费 1.2.1环境保护费 1.2.2文明施工费 1.2.3安全施工费 1.2.4临时设施费 1.2.5夜间施工费 1.2.6二次搬运费 1.2.7大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9脚手架费 1.2.10已完工程及设备保护费 1.2.11施工排水、降水费 一、建筑安装工程费的组成 2间接费：由规费和企业管理费构成 2.1规费 2.1.1工程排污费 2.1.2工程定额测定费 2.1.3社会保障费 2.1.3.1养老保险费 2.1.3.2失业保险费 2.1.3.3医疗保险费 2.1.4住房公积金 2.1.5危险作业意外伤害保险 一、建筑安装工程费的组成 2.2企业管理费 2.2.1管理人员工资 2.2.2办公费 2.2.3差旅交通费 2.2.4固定资产使用费 2.2.5工具用具使用费 2.2.6劳动保险费 2.2.7工会经费 2.2.8职工教育经费 2.2.9财产保险费 2.2.10财务费 2.2.11税金 2.2.12其他 3利润 4税金 4.1营业税 4.2城市维护建设税 4.3教育费附加 二、设备及工器具购置费的组成 二、设备及工器具购置费的组成 1、设备原价 （1）国产标准设备原价，即出厂价。 （2）国产非标准设备原价，指无定型标准的设备原价。 （3）进口设备原价 进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（简称FOB）。其中装运港交货类是我国进口设备采用最多的一种货价，习惯叫离岸价格FOB，即：装运港船上交货价。 卖方责任： 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方责任： 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 2、设备运杂费：设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 三、工程建设其他费用的组成 1土地使用费 1.1农业土地自用费 1.2取得国有土地使用费 2与未来企业生产经营有关的其他费用 2.1联合试运转费 2.2生产准备费 2.3办公和生活家具购置费 3与项目建设有关的其他费用 3.1建设单位管理费 3.2勘察设计费 3.3研究试验费 3.4临时设施费 3.5工程监理费 3.6工程保险费 3.7费用技术和进口设备其他费 四、预备费的组成 1基本预备费 2涨价预备费 五、建设期利息的计算 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额÷2）×年利率 六、项目铺底流动资金 第三节 工程造价的确定方法 一、工程造价计价方法 1、定额计价法:是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价 。 2、工程量清单计价法:是建设工程招标投标中 ，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人或委托人具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式 。 第四节 建设项目投资估算阶段工程造价的确定与控制 一、建设项目投资估算的基本概念 投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源