江苏招商G54地块项目广告企划服务投标书.pptVIP

* * 招商· G54地块 项目广告企划服务投标书 序 First Of All 绿色是原始的，更是进化的 绿色是共同的，更是私有的 绿色是沉淀的，更是领先的 绿色是持续的，更是传承的 绿色，是你的… We create the environment, then the environment affects us 我们创造了环境，同时环境也在影响我们 ·观点 去寻找招商·G54的价值 去解读招商·G54的气质 Market understand 企划视角 洞察市场 一片喧嚣 如何发声案例分析 元素提练: 招商品牌的 领袖型的 高端的 跨界的 绿色的 科技的 精装的 品牌价值：央企专筑 绿色人居 市场价值：集万千宠爱于一身的城市领袖级住宅 区域价值：主城与河西优势的双重享受 产品价值：精装与科技品质的双重呈现 招商G54产品价值认知 同质品牌竞品分析 招商地产进驻河西，不仅仅是招商的选择，也是同为央企的中海、保利、五矿、中冶的选择，南京市场央企品牌落地的经典案例的推广模式进行研究。 同质区域竞品分析 物业税渐行渐近，家庭固定资产优化整合成为高端置业的主要趋势，高端公寓市场作为改善生活品质的优选产品，我们将对区域内同质高端竞品案例进行研究。 同质概念竞品分析 高端人群对低碳与绿色的追求关注，催生了南京楼市从峰尚到朗诗，再到城开御园的一系列绿色高端项目，我们将南京市场相似品牌概念的代表案例进行研究。 竞品案例的选择 保利香槟国际 中海凤凰熙岸 朗诗绿色街区 ——案名推导—— 可持续性发展 卢森堡 传承文化 森林 绿色地产的开发高度 识别性绿色城市 新古典风格体现 绿色植物 听觉推导 企业 城市 人文 价值 SLOGAN： 回归自然心境,传承生活梦想 项目案名建议 传承卢森堡的独有的气质 Thinking蓝风的策略思考 推广目标： 1.招商G54产品落地模式 2.项目价格超过主要竞品将近1/3，创造产品价值和后期溢价 3.形成固有的蓄客渠道和圈层积累 保利香槟国际 中海凤凰熙岸 朗诗绿色街区 回到市场再度沉淀 分析路径 品牌层 推广层 价值层 体验层 保利香槟国际（项目归纳） 品牌层：文化地产 双盘同开 价值层：奥体中央，生态艺术住品 从品牌到产品推广落地，前期大型高端 文化活动实现企业品牌落地，后期配合 项目节点，仍以高端文化活动进行项目 立势。 推广层：产品落地 品牌先行 体验层：造景先行 预埋价值 先造景，后卖房，30000㎡滨河公园类 型公共景观区的打造，现场样板的展示 获得较强客户认同。 保利地产的企业品牌以国宝文化为切入 机遇进入南京市场，双盘同开充分诠释 央企气势。 高调的文化品牌主导战略，推广带入了 景观、区位、生态的价值感营造。 中海凤凰熙岸（项目归纳） 品牌层：树立中海第一品牌形象 价值层：重新写城市美学 历时4年酝酿，蓄客充足，因此拓客需求 极小，低调推广，抬高认筹门槛，精准蓄 客。 推广层：长时蓄水 精准定位 体验层：尊贵现场 极至样板 价值感受 通过样板区的打造诠释其在产品上的一贯 优势，文化展示、生态展示、科技应用、 舒适户型、精工设计展现高端人居品质。 首次入市即以中国地产第一品牌强势落 地，历史数年品牌市场的知度根深蒂固。 放大了区位资源，建立住宅开发商到区域 运营商的形象转变，以资源集约实现生活 中心感受，以当代方式重现地脉人文。 品牌层：第一科技地产的品牌 价值层：让更多人拥有绿色科技住宅 推广层：全面铺盖式推广 体验层：试住生活全体验 朗诗绿色街区（项目归纳） 结合前期产品朗诗国际街区的口碑和影响 力，推广在全市范围持续铺盖向绿色科技 地产转型的诉求，着力营造市场及行业的 关注度。 通过客户试住体验的方式，从客户最直观 的感受来而诠释科技产品的人居价值。 较早的蓝海战略成功开发，营造朗诗地产 第一科技地产的品牌形象，创新了市场兴 奋点，和产品开发的方向。 科技地产向绿色科技地产的转型，放大科 技元素的强势整合，诉求产品核心价值。 品牌借鉴 掌控品牌而非产品话语权，客户有效品牌认知，成为消费导向。 关注细节 关注感受，营造现场体验，最终实现整体价值抬升。 概念借鉴 差异化概念，蓝海市场的有效研发，概念化不断升级，形成市场追捧。 推广借鉴 体验借鉴 Green Lnheriting Plan 绿色传承计划启动 品牌传承/科技传承/空间传承 唯有标竿才能拥有行销话语权 形象定位: 绿色科技 传承世家 核心竞争力：绿色传承平台 【客户落地】 打动圈层的渗透营销 【产品落地】 精装、科技产品体验 【品牌落地】 招商地产绿色人居品牌形象 1 2 3 营建市场标杆 绿色传承计划 品牌拉伸的策略推导模式 招商品牌的新一轮拉升 借助河西的区域平台和阶