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七、重置成本法评估资产的程序和优缺点 (一) 重置成本法评估程序 1.确定被评估资产，并估算重置成本； 2.确定被评估资产的使用年限； 3.估算被评估资产的损耗或贬值； 4.计算确定被评估资产的价值。 (二) 重置成本法评估资产的优缺点 1.优点 （1）充分地考虑了资产的有形损耗和无形损耗，评估结果较为公平合理。 （2）对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适用的。 （3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用。 2.缺点 （1）重置成本法涉及的经济参数很多，经济参数的可靠性和合理性较难把握。 （2）经济性损耗不易全面计算，因而评估结果往往较高。 （3）由于运用重置成本法评估资产价值时没有与资产的使用效益相联系，因而很容易将无形资产漏掉。 第四节 市场法 一、市场法的基本概念 市价法是现行市价(current market value)法的简称，是指比照与被评估对象相同或相似的资产的市场价格，来确定被评估资产价值的一种评估方法。 运用现行市价法一般应具备两个前提条件： 一是需要有一个充分发育活跃的资产交易市场，且市场所反映的资产价格信号真实、准确、正常； 二是被评估资产的市场参照物(比较对象)及其相比较的指标(项目)、技术参数等资料是可收集的。 二、决定现行市价的基本因素 资产的现行价格虽然千差万别，但决定其价格高低的基本因素大体是相同的，这是由资产的商品属性决定的。 （一）基础价格。基础价格是指资产的生产价格,决定资产现行市价的基础是其生产成本。 （二）供求关系。一项商品或劳务的价格与需求量成正向关系，与供应量成反向关系。 （三）质量因素。质量因素是指资产本身的功能、性能、耐用度等状况。 三、现行市价法的评估方法 (一)直接比较法 直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法。 用数学表达式列示为： 评估对象价值=参照物成交价格×(评估对象A特征÷参照物A特征) 直接比较法直观简捷，便于操作。但该法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。 二、资产评估风险 （一）资产评估风险的内容 1.内部风险 （1）组织风险。（2）道德风险。（3）能力风险。 2.外部风险 （1）制度风险。　　 （2）客户风险。 （3）外部压力风险。 （4）市场风险。 （5）使用风险。 （二）资产评估风险形成的原因分析 1.客观原因 （1）资产评估业务的性质决定必然存在评估风险 （2）客观环境的影响 第一，不成熟的市场经济条件产生的风险。 第二，政府干预和外部利益集团压力产生的风险。 第三，评估业自身发展不成熟产生的风险。 第四，产生违反职业道德、违规操作、不顾评估质量、粗放评估、低价取费、迎合委托方的行为。 第五，评估机构的机遇与挑战并存。 2.主观原因 （1）资产评估机构组织管理不善的原因 （2）评估人员执业能力不足的原因 （3）评估人员道德的原因 （4）评估分析和揭示存在不足　　 （三）评估机构风险管理系统及风险规避的措施与建议 1.评估机构风险管理系统 （1）风险识别。（2）风险估测。（3）风险评价。（4）风险控制。（5）风险管理的评价系统。 2.资产评估风险规避的措施与建议 （1）树立风险意识。 （2）进行风险评价。 （3）建立资产评估质量内部控制制度。 （4）建立对资产评估业务质量的检查监督制度。 （5）加强评估人员的专业素质及职业道德修养。 （6）建立我国的注册资产评估师行业执业责任保险制度。　　 第三节 成本法 一、成本法的概念 （一）成本法的基本思路和基本公式 成本法，又叫重置(replacement)成本法，是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本减去应扣损耗或贬值来确定被评估资产价值的一种评估方法。 复原重置成本是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格再购建相同的全新资产所需的成本。 更新重置成本是指使用新型材料并根据先进标准和设计，在现时价格条件下购建与现有资产功能相同或相似的全新资产所需的成本。 应优先选用更新重置成本。 重置成本法的基本公式为： （1）资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 （2）资产评估价值=重置成本×成新率 1.实体性贬值又叫有形损耗(physical depreciation)。有形损耗即实体性陈旧贬值，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。 2.功能性贬值(functional depreciation)。功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。 3.经济性贬值(economic depreciation)。经济性贬值是指由于外界经济环境变化而引起的资产价值贬值。 （二）重置成本法的基本前提和适用范围