01第一章绪论-资产评估技术方案.pptVIP

根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，资产评估中市场价值定义如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。  市场价值以外的价值（又叫非市场价值、其他价值）　　（1）定义　　凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。　　（2）市场价值以外的价值是局部的市场认同　　只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。 市场价值以外的价值 以非市场价值为基础的评估业务可分为两类： 一类属于特定评估目的（主要指非正常产权变动或非产权变动） 一类属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产（越南人贩子） 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型 （一）在用价值：企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形 （二）投资价值（investment value） 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。 投资价值=非市场价值 投资方 投资价值公允价值 投资交易中 出售方 投资价值公允价值 交易价格在双方投资价值之间: 作价基础 公允市价 （三）持续经营价值（整体价值） 持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 （四）清算价格 是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 1、因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖； 2、这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。 与公允市场的区别： 1.买卖双方地位不平等 2.没有充足的时间询价 清算价值属于非市场价值，因此评估值低于市场价值 （五）保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失 （六）课税价值 是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。（税收筹划） 影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素） （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定目的。（2）影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、利用方式和使用状态。（3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件。 第四节 资产评估的假设 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。 一、继续使用假设 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 这一假设强调资产对未来的有效性。 采用继续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可行。 二、公开市场假设 公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。 三、清算假设 清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值 第五节 资产评估原则 一、资产评估的工作原则 （一）独立性原则-机构独立、人员独立 （二）客观公正性原则-结果有充分依据 （三）科学性原则-根据目的选择价值类型和方法；程序科学合理 （四）专业性原则-专业技术机构，多学科人员 二、资产评估的经济原则 （一） 贡献原则 资产价值取决于其贡献。 （二）替代原则（市场法） 资产的价值受替代性资产的市场价值影响 （三）预期收益原则（收