投资工具比较技术方案.ppt

由于2008年4万亿发行，导致我国产能严重过剩投资效率下降，于是地方政府大量借债(发行理财产品），政府无法到付，再增发二期形成资金池。最终形成债务危机。 原证监会主席.中国银行董事长肖钢撰文称，从某种程度上，这根本就是庞氏骗局。 刚性兑付是信托业一个不成文规定。而刚对在房地产信托，政府融资集合资金信托计划，以及银信合作中执行。 *2014年年初中诚信托兑付违约 *8月11日，华宸未来资产公告称“华宸未来—湖南信托志高集团专项资产管理计划”和“华宸未来—志高集团二期专项资产管理计划”因志高项目停工、破产重组，无法按期支付中期利息及进一步兑付投资本金及收益，宣布违约。 *7月24日，中诚信托13亿的“2011年中诚—诚至金开2号集合信托”确认延期15个月兑付（争取15个月），标的物为5座煤矿，其中4座未办理营业执照，直接导致意向接盘方资产收购进程中断 *今年5月份和8月份，华融信托发行规模为5.6亿元的信托产品也被卷入兑付危机 *今年开年，中诚信托“诚至金开1号”（30亿以上）由于其投资对象山西振富集团副董事长王平彦涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘，不过，在“大限将至”的前四天，中诚信托最终推出兑付方案，躲过一劫。 2013年底全行业68家信托公司管理的信托资产规模为10.91万亿 2014年6月全国信托资产规模余额12.5万亿 国金证券研究报告表示，粗略估算2012、2013、2014年集合信托到期规模分别大约 4500亿、8000亿、9000亿元 　投资对象：有相当资金可做中长期投资的人、具备相当丰富的房地产投资知识，敢于进行短线投资的人； 　优点：有自用及投资双重功能，可抵消通货膨胀带来的贬值损失； 　缺点：流动性低，变现性差，所需资金较多；容易受到国家政策调控；手续繁琐（过户、网签、贷款、验房、出租等）；贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。 　风险水准：总体而言，较高。 房产投资特点 保险理财 分红险 03 万能险 02 连投险 01 保险公司是一个规避风险的机构，不是专业的理财机构 周期长，最短5年以上 风险是投资者承担的 退出费用高 分 类 特 征 期货 　　期货（Futures）与现货相对。期货是现在进行买卖，但是在将来进行交收或交割的标的物，这个标的物可以是某种商品例如黄金、原油、农产品，也可以是金融工具，还可以是金融指标。交收期货的日子可以是一星期之后，一个月之后，三个月之后，甚至一年之后。买卖期货的合同或者协议叫做期货合约。买卖期货的场所叫做期货市场。投资者可以对期货进行投资或投机。对期货的不恰当投机行为，可以导致金融市场的动荡。 定 义 特 征 双向机制，可以买涨也可以买跌 T+0的交易，开仓后可以立即平仓 保证金制度，杠杆效应，高风险高收益，是潜在收益最高的品种 需要天天盯盘 需要很大的资金量，账户中存入50万保证金才可以开户 杠杆效应，风险比较大， 期货品种多，选择困难，需要关注各国经济政策 信托 　　信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。 ? 信托主体包括委托人、受托人以及受益人。 定 义 特 征 属于金融机构，受银监会监管 投资收益高，安全性比较大 行业较成熟 起投资金高，资金流动性差 认购程序复杂 信托 从银监会的“99号文”态度来看，明文指出今后逐渐打破“刚性兑付” 463号文和10号文指基建类信托 随着经济市场化的加深，市场经济的方向必然由供需关系所决定。在大方向上由政府宏观调控打击投机，但是刚对很显然是违背市场经济规律的。 信托 信托 理财就是以“管钱”为中心，通过抓好攒钱、生钱、护钱三个环节，管好现在和未来的现金流，让资产在保值的基础上实现稳步、持续的增值，使自己兜里什么时候都有钱花。 * 模板来自于 * 证券：股票 外汇 期货 * 各国债券市场的发展都得益于政府债券的发行，最早的 债券市场形成于荷兰的阿姆斯特丹，发展完善于英国的伦敦和法国的巴黎。 记账式、凭证式、实物式 投向保障房…… 什么是凭证式国债？…… * 模板来自于 * 给客户的建议 * 投资决策委员会 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。 * 投