物业设备管理基础技术方案.pptVIP

第一讲 物业设备管理基础 第一节  物业设备管理的目的和意义 一、物业设备的概念 物业设备是物业附属设备的简称，它既包括室内设备设施，也包括物业管理区域内的室外设备设施，是物业建筑实体的有效组成部分。具体有给排水、消防、供热、供电、空调与通风、电梯、安防、通讯等设备设施。 二、物业设备管理的目的及意义 1.目的： ⑴ 保证物业设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。 ⑵最大限度地发挥其综合效益，为业主或使用人提供舒适、安全的工作和生活条件。 2.意义： 1．物业设备是物业的物质基础之一，是物业管理工作运行的物质平台，是维护物业本身，使之正常发挥使用功能的保证。 2．良好的物业设备管理可以为业主及使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 3．良好的物业设备管理，是延长物业使用年限，提高物业价值与使用价值，使物业保值增值的有效手段。 4．良好的物业设备管理能为物业公司树立良好的企业形象，带来可观的经济效益，从而提高企业的市场竞争能力。 5．物业设备管理是城市文明和发展的需要，对精神文明建设和物质文明建设起到保驾护航的作用。 第二节 物业设备及其管理 一、物业设备的分类 二、物业设备管理的主要内容 1．物业设备档案管理 (1)设备档案的种类 ①设备技术资料 设备原始资料、设备卡片与台账、图纸资料、操作说明书、设备运行与维修记录、技术标准