20140320江津祥瑞城市场简报要点.pptVIP

2014年祥瑞城项目市场分享 2014年3月20日 2013年“关键词”： 经济增长稳健，但增速放缓； 国五条出台，土地供应和刚性购买市场受到抑制； 固定投资收紧，地产开发投资结构性缩水。 宏观经济 2011-2013年，受全球经济低迷和国内楼市宏观调控收紧影响，重庆房地产投资增速结构性放缓。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2月20日，国务院常务会议： 坚决抑制投资性购房，扩大房产税试点范围 “新国五条” 3月1日，中央政府网： 《国务院办公厅关于继续做好房地产调控工作的通知》 “新国五条”细则 5月25日，发改委： 《关于2013年深化经济体制改革重点工作胡意见》 扩大个人住房房产税改革试点范围 6月19日，国务院常务会议： 研究部署金融支持经济结构和转型升级的改革措施 支持居民首套自住购房 7月30日，中共中央政治局会议： 积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化 促进房地产市场平稳健康发展 10月29日，国家主席习近平： 要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置。 倡导符合国情的住房消费模式 政策背景 从2013年宏观政策走向来看：一刀切逐渐趋向理性，高端物业市场政策面并未封冻（法不明令即可为）！ 重庆联排别墅近一年月度供需趋势图 联排 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 14.1 14.2 供应面积（㎡） 33509 62157 73809 42937 39949 106921 36478 209576 92772 105505 37337 47133 30991 成交面积（㎡） 47216 89174 57623 53356 78442 47197 58229 55762 84238 84192 92063 35478 33901 供应套数 122 221 309 186 152 399 144 803 479 395 131 213 146 成交套数 187 318 208 195 285 193 210 208 358 351 336 152 152 成交均价（元/㎡） 10446 10795 10622 11607 12044 10823 11700 12096 13435 12619 12318 12250 12344 2013别墅市场 2013.2-2014.2，主城联排别墅市场供应近91.9万方、成交81.9万方，供应成交比1.12:1，供求基本平衡，且价格上行并未出现较大阻力。 放量增加，但供需基本平衡！ 重庆叠拼别墅近一年月度供需趋势图 叠拼 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 14.1 14.2 供应面积（㎡） 0 2912 54702 30031 34006 28613 37202 63181 25157 78387 29811 42403 6386 成交面积（㎡） 27869 28688 29733 23983 24975 22574 19539 23665 28257 41407 40172 55844 27555 供应套数 0 18 320 152 204 176 195 373 184 448 232 310 47 成交套数 157 154 175 131 138 128 112 129 167 252 245 396 170 成交均价（元/㎡） 8442 8872 10127 10182 9449 9160 9609 9870 9671 11818 11539 10702 10270 2013别墅市场 而2013.2-2014.2，主城叠拼别墅市场供应近43.3万方、成交39.4万方，供应成交比1.09:1，供求也基本平衡，且价格并未有大的松动，进一步显现高端市场预期依然向好。 2014别墅市场 2014年2月，主城联排别墅市场新增供应、消化量均较去年2月有所下滑，主力供货集中在150-300㎡，一定程度反映市场对中间层产品的集中性的“去库存”。 指标 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400以上 新增套数 0 0 31 37 40 38 0 0 0 新增面积（㎡） 0 0 5118 7016 8677 10181 0 0 0 销售套数 21 3 32 12 2