项目可行性研究(参考)研究.docVIP

项目可研性研究报告（模板） （本模板中各项内容，如果没有注明责任部门或责任方，则是由战略发展部负责） 目标项目分布示意图 （以下内容为案例） 注：此图用来说明目标项目在城市的区位，如果属于已进入的城市，标注出现有项目，以清楚表示目标项目和现有项目的区位关系。 配以文字说明：地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 一、项目概况 项目规划控制要点 宗地现状 四周范围； 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 土地完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 项目周边的社区配套 周边3000米范围内的社区配套 交通状况 （a） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （b） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （c） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 教育：大中小学及教育质量情况医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 治安情况空气状况噪声情况污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）周边景观风水情况 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加。 注：以上内容如果在《项目立项报告》中做了说明，则可以省略。 （以下内容为案例） 1．规划设计要点 备注：以上为规划意见书要求的指标 2．其它与立项报告相比有变化的内容 （1）宗地现状及四至： 用地东至现状玉泉路南延（又称小屯路）；C地块南至现状万恒一期；D地块南至规划大瓦窑一号路；西至中建一局三公司；北至现状公园，以及丰台农校。 A、C地块现状已拆平，B地块是五里店仓库已腾空，D、E、F、G地块是一个汽车检修厂，挂牌文件要求签约后3个月内完成该地块拆迁。 （2） 市政配套: 土地一级开发单位北京万恒永泰房地产有限公司（以下简称“万恒永泰”）负责该项目的六通一平，并达到以下标准： 代征道路：项目代征道路修建包括玉泉西路、大瓦窑北路、卢沟桥农场中路、大瓦窑一号路。其中玉泉西路、大瓦窑北路由绿基投负责修建，卢沟桥农场中路、大瓦窑一号路由万恒永泰负责修建。建设费用已经包含在土地开发补偿费中。 上水：已经在玉泉西路新建了DN400mm的管线与京石辅路管线连接。一期正在使用。 中水：从玉泉路DN400mm中水管线接入。 下水：需在玉泉西路新建污水管接入京石高速雨水方沟。 电力：新建开闭站一个，自张仪村变电站引出双路10千伏电缆线路，经京石辅路至开闭站，长约2×4千米。同时沿玉泉西路、大瓦窑北路、卢沟桥农场中路、大瓦窑一号路各新建一条10×DN150mm电力管井，长2640米。 通讯：沿玉泉西路修建24孔电信管道。 供气：玉泉路现状有DN500mm的中压管道。 据与一级开发商了解：用地供气、上水已经完成。下水、中水、通讯基本条件已具备，可以很快完成