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宜宾市房产调研报告 宜宾市概况 宜宾，四川南部的重要城市之一 位置：四川省中南部，金沙江、怒江 和长江的汇合处。 户籍人口：约550.44万（2013年) 幅员面积：13,283平方公里 物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各 种资源如水电、农业、矿产、旅游等。 悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、 历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城 白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都” 宜宾市经济发展概况 2014年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇 宜宾主要商圈分布： 南岸东区 发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成 老城区 老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧 发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功