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珠海房地产月度分析报告 （2007年08月） 珠海中原市场研究部 ?????? (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”) 目 录 一、 房地产相关政策 3 二、 宏观市场分析 4 三、 城市建设及房地产发展动态 7 四、 土地市场 10 五、 当月房地产市场透视 11 六、 广告统计 15 一、????????? 房地产相关政策 ????????? 国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。中国政府网14日刊出了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的全文。意见强调，要进一步建立健全城市廉租住房制度，要改进和规范经济适用住房制度，房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应，要规范经济适用住房供应对象。 意见指出，要逐步扩大廉租住房制度的保障范围；多渠道增加廉租住房房源。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购；要确保廉租住房保障资金来源，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。 关于经济实用房，意见指出，过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。并且，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房。 ????????? 8月6日上午，市委副书记、市长钟世坚主持召开七届24次市政府常务会议，会议原则通过了《珠海市经济适用住房管理办法（草案）》。钟世坚强调，要规范经济适用住房制度，加大经济适用住房的建设和投放力度，构建多层次住房保障体系，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 据悉，市住房办根据国家和建设部的有关规范性文件，起草了《珠海市经济适用住房管理办法（送审稿）》，市法制局就该送审稿征求了香洲区、金湾区、斗门区和市国土资源局、市规划局、市财政局、市建设局等部门意见，经过反复讨论，形成了《珠海市经济适用住房管理办法（草案）》，提交市政府常务会议讨论。《办法》包括总则、优惠政策、开发建设、价格的确定和公示，申请、审核、交易和售后管理，法律责任，附则等七个章节。 钟世坚指出，《办法》的制定，是我市贯彻落实科学发展观、落实中央加强房地产市场宏观调控的具体表现，也是继今年初我市颁布《珠海市城镇最低收入家庭租赁住房补贴发放暂行规定》后的又一个重要的住房保障规章，有利于完善我市的住房保障制度建设和加快解决低收入家庭的住房困难，有利于规范发展我市的经济适用住房事业，有利于促进房地产市场的健康发展和促进社会和谐，标志着我市的住房保障工作又迈出了坚实的一步。 钟世坚强调，《办法》的制定充分体现了政府对困难群众的高度关注。《办法》为经济适用住房建设提供了政策优惠，限定了建设标准，限定了销售价格，限定了销售对象，在购房上充分体现了公平、公正、公开的原则。 钟世坚表示，《办法》原则上予以通过，但是，在一些具体内容上还要进一步征求意见，做好调查，尽快完善。 市委常委、常务副市长何宁卡、霍荣荫，副市长邓群芳、金展扬、陈英、赵建国和市政府秘书长陈岸明出席了会议。会议还研究了其他议题。 ????????? 国家税务总局6日发布利息税计算的具体方法，根据规定，税率调整后储蓄存款的利息所得按政策调整前和调整后分时段计算，并按照不同的税率计征利息税： ??? 2007年8月14日前(含当天)存入银行的储蓄存款，在1999年10月31日前孳生的利息所得，免征利息税；在1999年11月1日至2007年8月14日期间孳生的利息所得，按照20%的税率征收个人所得税；在2007年8月15日后(含当天)孳生的利息所得，按照5%的税率征收利息税。 2007年8月15日后(含当天)存入银行的储蓄存款孳生的利息所得，按照5%的税率征收个人所得税。 ????????? 市委常委、常务副市长霍荣荫21日代表市政府向市人大常委会执法检查组汇报规划情况时