开发经营新理念重点分析.ppt

房地产开发经营与管理 考前辅导 本科目特点及复习技巧 ——掌握 ——熟悉 ——了解 第一章 房地产投资与投资风险 第一章 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 概念： 分类 投资的特性 二、房地产投资概述 （一）房地产投资的概念 （二）房地产投资的分类 （三）房地产投资特性 区位选择异常重要 适于进行长期投资 需要适时的更新改造 易产生资本价值风险 变现性差 易受政策影响 依赖专业管理 存在效益外溢和转移 （四）房地产投资的作用 对社会 对投资者：收益、保值、增值、消费 第一章第二节 房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 参与有关管理工作 包括 二、房地产间接投资 不参与开发经营工作 包括 三、房地产投资的利弊——理解 利： 弊： 第一章第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 定义：未获得预期收益可能性的大小 包括：变动： 可能性： 标准差越小，风险就越小 标准差与期望值之比越小，风险就越小——教材P16例子 风险收益 风险损失——投资者更重视 风险报酬=实际收益-预期收益 二、系统风险 包括……——P17-20 三、个别风险 包括……——P20-21 四、风险对房地产投资决策的影响 收益型房地产投资——承受低风险的投资者 收益增值型房地产投资——承受中等风险的投资者 ——尚未进入