丽沙花都商业街营销策划重点分析.ppt

（二）G栋二层经营方向定位： 餐饮或休闲娱乐中心 从项目本身的居住群体出发，对餐饮和休闲娱乐有很大的消费需求。从项目的周边市场情况看，餐厅、桑拿等休闲娱乐的商业经营比较很少，市场空白比较大。从片区的发展态势看，随着天虹商场的经营成熟和桑达棕榈堡的建成，将大大增强片区消费需求，同时也起到片区规模效应的作用，对餐饮、休闲娱乐的消费需求将进一步增强。 （三）案名：丽沙花都商业街 案名诠释： 丽沙花都：丽沙花都是沙井影响力极大的生活社区，在作为丽沙花都的商业部分，直接以丽沙花都命名，既可以说明商业街所处位置，又可以借助丽沙花都此前的形象推广的影响，为商业街在沙井的形象传播起到事半功倍的效果。 第二章 商铺预计价格与业态分布 一、价格 定价原则 交易时间修正原则 市场变化修正原则 功能替代原则 建筑结构修正原则 使用修正原则 物业状况修正原则 二、建议租金价格范围 30－50元/平方米/月 二、业态分类及招商对象 一层： 服装箱包小商品类：小精品店、服饰店、童装店、女装店、皮包店、女性内衣店、花店、鞋帽店等； 美食街：风味小吃、熟食店、快餐店、桂林米粉店、西饼屋、甜品屋等； 生活配套类：华润超市、糖烟酒批发店、干洗店、书店、柯达冲印、百果店、小超市、文具店、电器维修店、药店、诊所、窗帘、布艺等； 品牌类：精品服饰、通讯器材店、移动通讯营业厅、地产公司、影音店、茶具茶叶店、眼镜店