资产评估学第三章机器设备绪论.ppt

例19：用收益法评估某租赁机器设备2009年5月的价值，该设备尚可使用6年，投资收益率15%。通过对设备租赁市场的调查，得到如下数据，其中参照物与被评估设备相同，2008年到2009年租金上涨了6%。 * 参照物 日期 年净租金收入/元 1 2009年5月 50000 2 2009年5月 50000 3 2008年5月 47200 4.机器设备的收益法评估 解析：三个参照物与被评估设备是相同的，前两个是与被评估设备同期租赁的，第三个是前一年同期的，由于租价年上涨6%，第三个数据应调整为47200 ×（1+6%）=50032（元/年），因此，预期被评估设备年收益5万元是合理的。 所以该设备的评估值=50000 ×（P/A，15%，6） =50000 ×3.7845 =189225(元) * 4.机器设备的收益法评估 一、单项选择题 1.机器设备按其功能技术特点分类，不包括（ ）。 A.专用设备 B.通用设备 C.生产用设备 D.非标准设备 2.机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。 A.各种管理费用 B.安装调式费用 C.人员培训费用 D.总体设计费用 练习题 C B * 3.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.总调试费用 4.物价指数法只能确定设备的（ ）。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体性贬值 D.功能性贬值 练习题 A B * 5.机器设备的经济寿命是指（ ）。 A.机器设备从使用到报废为止的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 D.机器设备从使用到出现新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 6.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。 A.技术进步因素 B.设备使用的日历天数 C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平 练习题 A B * 7.设备的技术寿命与（ ）有关。 A.使用强度 B.使用时间 C.技术更新速度 D.维修保养水平 8.被评估资产购建于2000年，账面价值3万元，2005年、2008年进行两次技术改造，投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备评估，假设2000-2010年价格上升率为10%，该设备尚可使用8年，则加权投资年限为（ ）。 A.10.5 B.9.5 C.8 D.8.5 练习题 B C * 9.某台被评估资产2000年购建，账面原值为10万元，当时该设备的定基物价指数为120%，2012年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，则该台设备的重置全价为（ ）万元。 A.10 B.18 C.12 D.15 10.某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为 1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（ ）。 A.25%