现代商业广场解析.pptVIP

项目配置 本项目的人行主出入口： 主要位于西市街上的上行手扶梯处，车行主出入口主要位于西市街上的“淘衣坊”店家旁的停车场处。 业态分布图 项目业态 目前已成熟运营，出租率100%，进驻的品牌商家经严格筛选，成功引进85度C、釜山料理、咖啡陪你咖啡厅、捞鲜生火锅、爵鼎鸡、尚品签串串香、韩宫馆婚纱、必爱KTV等等。 地理位置优势 周边配置 交付情况说明 投资分析 S. 2成为品牌商家的房东 * 川沙 时代商业广场 项目介绍 上海翰思置业有限公司 项目简介 地 址 :川沙路近西市街路 房屋 现在 ：现房销售 项目面积:近1.2万㎡ 主营面积：30-70㎡不等 售价范围：单价为5—8.5万元/㎡左右。主力总价在150万到500万不等。 层高：4.5--5.5米 。 本项目的产权性质：为年限40年产权式商铺 。 土地起始年限：自2005年9月经过10年的打造及经营，现尚余30年产权，至2045年9月止。 开 发 商 ：上海金航实业有限公司 总 监 理 ：上海浦东新区房地产交易市场有限公司 物业 公司 ：上海现代时尚商业管理有限公司 本项目的车位配置： 64泊地下车位及12泊地面车位，无固定车位，临时停车位5元/小时/泊。 本项目的电梯配置： 3部电梯、2部观光梯、1部手扶梯。A、B、C、三个区域精心的规划设计，合理的商业动线，可让人流任意穿梭于各个区域，其商铺无死角。 楼层 B1 1F 2F 3F 4F 商家 鑫隆波游戏城 ； 85℃面包连锁店、 韩公馆婚纱馆?、 秦唐大碗、清馨丽人养生馆、 中银金行烟柜、 韩国咖啡陪你、 捞鲜生火锅、爵鼎鸡?、 ?淘衣坊； 巴贝隆自助烤肉、 上品签串串香、 妈妈好孩子母馆、 ?培正儿童早教、 玛雅儿童乐园; 巴贝拉意式餐厅、 釜山料理、精锐教育、跆拳道； 必爱歌量贩式KTV。 本案位于浦东新区沙镇中心城区主干道川沙路与西市街交汇处，也是川沙文化古镇的主入口。 坐居川沙中心，两大世界级公园环绕（迪斯尼乐园、海昌极地海洋公园），坐享旺铺价值飙升！ 人口普查：本身川沙新镇现有人口约50万在浦东更是排名第一。 再加上迪士尼的带动，每年将增加吸引逾3000万游客前往消费未来升值空间更大，无法估计！ 周边配置 周边配置 商圈环境：紧邻的有“新源商业街、新源商业城、潮人商城、金汇广场、绿地东海岸时代广场、金汇广场”等。 成熟的商圈环境，保证了时代商业广场的消费人群。 娱乐设施配套：项目与2015年计划开园的上海迪斯尼乐园距离仅有5公里。 在上海、在浦东、在川沙，迪斯尼风暴已经席卷而来！ 交通体系状况 No.1 项目交通主干道川沙路对接华夏高架路、可直上外环、中环。 轨道二号线穿经而过可直达上海的两大机场，其中川沙路站距本案的直线距离800M。 No.2 紧邻本项目10多米处的川沙路新源路公交站点聚集着611、622、628、632、977、991、993、川白线、川奉线、川南线等10多条公交线路，基本能聚拢川沙全镇居。 No.3 项目区位图 如按现已入驻的商户购买其所经营的全部铺位，则在5年委托经营期满后，可与物管公司协商按入驻商户的经营现况交付；如仅单购入驻的商户所经营的部分商铺，则在5年委托经营期满后，按购房合同附件中的平面分割图交付，其交付标准为分户门、分割墙、铺内毛坯等。 因其为现房，且购房后须签订“商铺委托经营管理协议”，故以全款付清之日起计的5年后交付。 全部租赁商家租赁时间到2019年12月31日止。 楼层 面积 层高 均价 总价 租金 1F 40-65平米 5.5米 8万 400-600万 16-20/天 2F 35-65平米 4.5米 6万 200-300万 8-12/天 3F 35-65平米 4.5米 4.5万 130-180万 5-8/天 周边区域市场商铺租售行情：川沙路沿线的1F商铺售价约10万元/㎡左右，租金约为18元/㎡/日左右，投资回报率约为6%左右。 项目采取统一运营管理五年，前三年每年6%，共18%一次性抵扣房款，后两年根据房款的6%每年支付租金，五年后客户可自营也可继续委托我们统一运营管理，按实际租金的1:9分成。 所以对本项目的投资客而言，基本能达成每年6%的回报率，其具体租金约为16~21元/㎡/日。 S. 1即刻坐拥回报 而本项目经6年的时间招商管理，项目早已完成100%的出租率，高达16-21元/㎡/日的租金。 透明、即刻的高回报率。 STRENGTH *