赴内地考察程序.docx

XXXXXXX有限公司 赴 内 地 考 察 报 告 二〇一四年一月三日 考察摘要 1.1时间：2013年12月21日—12月28日（共计8天） 1.2考察地点：昆明、丽江、深圳、广州 1.3考察人员： 云南昆明市周边项目 1、嵩明县项目 1.1地块简介 该项目所在地嵩明县西山社区，距离嵩明县5.6公里，距离长水机场10公里（道路正在建设中）规划区内有弥良河水库、大冲河水库和大石头水库，有弥良河、大冲河，属于自然坡地，植被较好，有丰富的水资源和水景资源，周边方圆3公里内没有工业和其他污染行业。率先启动的一起生态居住区，位于弥良河水库正北部，大竹园村西北，总用地286亩，周边环境优美。该地块由云南华瑞房产取得开发权，并推出了“嵩塬国际文化旅游区”，作为嵩明县重点招商引资项目，项目一期的用地已经获得政府的规划审批，目前土地由于云南华瑞地产一直没有投入资金办理土地手续，政府多次催促而不能继续执行项目的开发，而土地办理期限即将截止，因此政府希望另寻有实力的合作者接手本项目的开发。 1.2合作方式 由合作投资咨询有限公司与政府融资平台协商，与“荣深”成立项目融资平台下面的发展事业部，本项目由本公司进行实际运用，在扣除融资成本及应付利息外，发展事业部与荣深公司进行项目收益分成。 1.3考察团意见 该地块属于别墅业态项目，地理位置不理想，周围配套设施不成熟，目前达不到进驻要求，同时市场消费能力有待提升。建议短期内部不考虑此地块。 2、富民地块（溪水兰庭别墅项目） 2.1地块简介 本项目位于昆明市西北富民县西南的小西山上，距离富民县城中心500米。距离京昆高速公路富民出口1.5公里。距离昆明市约30公里，整个区域占地51亩，由14亩和37亩两块地组成，总建筑面积27000平方米。建造成本大约在6500元/㎡，当地可售价格为8500元/㎡。 2.2合作方式 第一阶段：麒顺与程宇地产签订收购意向协议，由麒顺开始对程宇地产进行尽职调查，并根据尽职调查的结果、麒顺与程宇地产的协商，签订收购协议。 第二阶段：收购协议签订后，麒顺投入资金3000万，在入股程宇地产的同时，获取51%以上的股权，溪水兰庭项目的开发运作权，组织项目施工单位招投标、并进行项目的营销推广工作。 第三阶段：收购协议签订后，麒顺整体开发运营管理的后，6个月内支付程宇地产原股东2000万，麒顺对程宇地产的控股比例达到90%。 第四阶段：收购协议签订后第12个月，乙方支付程宇地产的剩余股权投资款，约1500万，程宇地产股权转换全部完成。 2.3考察团意见 该项目地位于山体上，建设成本较高，同时也要考虑水土流失带来的建筑产品安全问题；交通道路年久失修，出行不便，没有交通优势；前期投入较大，收益性存在风险。建议不考虑此地块。 3、玉溪江川地块（旅游地产项目） 3.1地块简介 江川地处中国大陆旅游圈、东南亚旅游圈的交汇地带，距离昆明市100公里，距离玉溪市20公里，拥有全国第二大深淡水湖抚仙湖，该项目地处抚仙湖边，占地1500亩，分两期开发，一期开发面积582亩，该项目已被列入云南省级旅游度假示范区。目前由香港林大福集团开发，一期酒店及部分别墅住宅已建设完毕，住宅已入住顾客，酒店因资金问题未装修。 已建成的酒店，未装修 在建的别墅 别墅沙盘 3.2合作方式 1、出资装修酒店，等额置换土地，用于自主开发建设。 2、收购，该项目一期建设费用7亿。总评估价20亿。 3.3考察团意见 此项目属旅游地产，地理位置优越，已有开发商在建设酒店及别墅，部分别墅已入住，合作细节有待进一步洽谈，同时，前期投入过大，收益期过长，剩余合作地块位置不理想。建议此地块在经过更深一步洽谈后再考虑。 4、虹桥地块（在昆明市三环路，城市综合体） 4.1地块简介 虹桥地块改造设计范围东至东三环，南至东连接线公路， 北至盘支186公路。改造范围总用地面积约： 524546.3平米(786.78亩)。首期开发面积约为30亩。 4.2合作方式 与土地所有者合作，出让土地自行开发或是对方出土地，我方出资建设。具体分成要深入对接沟通。 4.3考察团意见 该地块位置太偏，又在高速路旁，目前没有匝道直通，拆迁面积较大，建议不考虑此地块。 5．斗南国际花卉市场 5.1项目简介 昆明斗南花卉市场位于云南省昆明市呈贡县斗南镇迎宾大道，距离老花卉市场只有200米距离，呈贡县距离昆明市区只有18公里，距离昆明机场12公里，据南昆货运组装站仅5公里，交通运输条件十分方便。所有的花卉销售是以竞拍的方式进行。 5.2项目图片展示 云南丽江项目