新沂项目状况程序讲述.ppt

新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂火车站附近楼盘状况 玉融翰景园历史价格 新沂楼盘上个月销售状况 新沂楼盘近期销售状况 结语 国家对房地产的调控力度加大，房地产业发展较以前困难更大； 新沂市政府确定“东拓南重”的发展思路； 新沂市为四线城市，本身人口少，流动人口小； 新沂市市区正在销售的项目有40余个，销售都存在一定压力； 据我们市调新沂市道北片区楼盘售价较低，多在3000元/㎡——4000元/㎡，而市内楼盘售价为4000元/㎡—— 5000元/㎡，有的楼盘甚至达到5千多、但产品去化较慢。 结语 不得不注意的是现在城市化形成加快，同时广大农民群众收入水平在不断提高，富裕起来的城镇居民是必须引起重视的购买群体。 地产价格价位稳定，升值空间不大； 写字楼销售导向不明，流动人口较少，产品去化有一定难度； 新沂大多数楼盘销售周期长，资金回笼时间难度较大； 楼盘多为刚需，投资回报预期时间也要有充分的思想准备，写字楼目标客户群数量有限。 上海冠晟集团 GUANSHENG GROUP 金融/交通/传媒/房地产/建筑 致：上海冠晟集团 新沂项目状况分析 项目所在地新沂市钟吾南路以西，人民路以南，公园路以东，马里山路以北的地区， 约为297亩。 交投项目概述 项目位置图 项目周围状况 项目状况 项目状况 融通广场项目在新沂市南，323省道以北，公园路以东，规划建设用地面积为25131.08平方米。 融通广场项目概述 融通广场区位图 融通广场项目概述 融通广场项目概述 融通广场项目概述 新沂市区位 新沂市状况分析 新沂， 徐州市下辖市，位于苏鲁交界，东靠沭阳、东海，南隔新沂河、骆马湖与宿迁相望，西邻邳州市，北接山东郯城，是新沂市 “北大门”，也是江苏的“北大门”。 新沂市人口状况 新沂市状况分析 新沂， 2013年人口104万，城区人口27万。 新沂市经济状况 新沂市状况分析 2012年，新沂实现地区生产总值350亿元， 其中公共财政预算收入32.85亿元。城镇居民人均可支配收入17912元、农民人均纯收入9886元。全面小康社会建设25项指标已有24项达到省定标准。 新沂市交通状况 新沂市状况分析 新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，陇海铁路、新长铁路和胶新铁路在此交汇。境内更有京沪高速、连霍高速和新扬高速，也有205国道、323省道和249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，在全国2000多个县市中独一无二。 概述 新沂市房地产状况分析 新沂市政府大力发展基础设施，完善城市投资环境，扩大城市化规模，积极推动房地产发展； 新沂投资环境优化，城市GDP增长，市民收入提高，从而推动市民消费； 城乡一体化的推进，规划中48万城市人口为房地产新增购买客户； 由于位于北区火车道的分割和位于西区的恒盛化肥厂的存在，新沂向北向西发展受到制约；新城市规划中的“东拓南重”的发展思想表明，新沂将来发展以老城区为中心，向东拓展，建立新行政区域，重点南向发展，扶持具有传统优势和良好发展前景的中心城镇——马岭山镇。 项目周边楼盘状况 项目 科贝尚城 位置 马陵山路与公园路交汇处 发展商 徐州科贝置业有限公司 物业公司 不详 占地面积 185443㎡ 建筑面积 427628㎡ 容积率 2.09 物业性质 城市综合体 绿化率 35% 户型面积 84㎡—134㎡ 主力户型 三室两厅 销售时间 2013年12月 报价 4300元/㎡起 现场进度 正在销售 项目周边楼盘状况 项目 盛世名门 位置 新华路与人民路 发展商 江苏金柏盛置业有限公司 物业公司 南京江鸿物业有限公司 占地面积 234666㎡ 建筑面积 556000㎡ 容积率 2.06 物业性质 高层、多层、小高层 绿化率 32% 户型面积 96.5㎡—140㎡ 主力户型 三室两厅一厨二卫 销售时间 2011年8月 报价 5300元/㎡ 起 现场进度 销售进行中 项目周边楼盘状况 项目 辰华丽都苑 位置 钟吾路交通局南 发展商 江苏辰华房地产有限公司 物业公司 不详 占地面积 162315㎡ 建筑面积 526688 ㎡ 容积率 2.6 物业性质 住宅、商铺 绿化率 34% 户