青岛市房地产市场研究报告分析.pptVIP

* * * PART 4 3月份成交前十热销项目 N0.9?青岛印象湾? 成交：50套 青岛印象湾位于十梅庵路以北，湘潭路以南。目前在售的有5栋多层现房房源，多层为5层，96-138㎡，公摊12%左右，预计4月交房。小高层10-18层，公摊17%左右，均价7800元/㎡，首付10%，最低7万起，预计今年10月底交房。 N0.10?蓝山湾 成交：47套 ?随着青岛北客站开门迎客、重庆路通车、青岛世园会举办等利好因素，李沧区步入快速发展的轨道，越来越多的刚需族把目光投向了李沧区。蓝山湾二期荣誉加推在即，预计4月底开盘，3# 7# 13# 14#四栋亲山景电梯洋房，其中88㎡小户型160套，118㎡、129㎡、137㎡大户型110套。 32 PART 5 政策动态分析 1、国土部确定不动产登记试点城市 3月10日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明回应了不动产登记、小产权房、耕地保护等热点问题。姜大明称，今年6月将启动不动产统一登记，同时将建立包括9个部门的部际联席会议制度。建立不动产统一登记制，意为落实2007年开始执行的《物权法》，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。目前，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。 2、国土部副部长：加大一、二线热点城市共有产权房供地 3月7日上午，全国政协委员、国土资源部副部长胡存智表示，今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权房的土地供应量，以帮助过热的市场降温。而前一天，住建部也表示，准备在全国一些热点城市开展推进共有产权房的试点工作，努力增加共有产权房的供应。 33 PART 5 政策动态分析 3、住建部副部长：双向调控意味着一线城市继续限购 3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。 34 PART 6 3月份月报总结——土地市场方面 3月青岛共推出9宗地块，成交8宗地块。推出用地中包括住宅用地5宗，商服用地4宗。推出土地面积40.8万平方米，入市总建筑面积61万平方米，其中成交土地面积为35万平方米，总成交价4.4075亿元。 3月青岛楼市商品房成交6407套，成交套数同比下降59%，环比上涨0.36%。商品房成交量持续走低。 2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量则同比下降12.8%，尤其是3月份成交热度消减明显。3月份十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月的最低值。不过，分城市来看，今年一季度，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则增加4%。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，使开发商在二线城市购地时更为谨慎。从全国房地产市场看，目前很多城市的库存积压已经非常严重，部分三、四线城市甚至有崩盘风险。 35 政策动态： 李克强：针对不同城市情况分类调控 增加中小套型和共有产权住房供应 3月5日，中国政府工作报告出炉。国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 土地方面 2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量则同比下降12.8%，尤其是3月份成交热度消减明显。 PART 6 3月份月报总结——政策及土地 36 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品 月 刊 2014 .3 CHAPTER1. 青岛市土地市