杭州工程工程质量通病防治监理细则讲述.doc

质 量 通 病 防 治 工程名称：杭政储出【****】****号地块工程商品住宅（设配套公建） 编制： 审核： 浙江****管理有限公司 杭政储出【****】****号地块商品住宅 项目监理部 2014年 3月 1 日 目 录 一、工程项目概况 二、编制依据 三、工程质量通病的特点 四、工程质量通病防治监理工作流程 五、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 六、工程质量通病防治监理工作方法及措施 一、工程项目概况 1、工程名称： 杭政储出【2014】***号地块商品住宅（设配套公建） 2、工程地点： 杭州市********，东至***路，北面为规划道路，南至***路，西面为已建工程*****。 3、工程规模：该项目地块总用地面积约*****m2，总建筑面积约******m2（地上***** m2，地下67429m2）。 4、主要建筑结构特征： 各功能楼结构特征一览表 结构安全等级 二级 建筑场地类别 III类 建筑桩基设计等级 甲级 建筑桩基安全等级 一级 二级 建筑抗震设防类别 丙类 砼构件环境类别 一类(地上)、二a类(地下)、地下外墙为二b 结构抗震设防等级 框架四级 建筑防火等级 二级 剪力墙四级 地下室防水等级 二级（种植顶板为一级） 设计使用年限 50年 地下室抗渗等级 P6 人防抗力级别 甲类常6核6丙级防化 各功能楼建筑特征一览表 编号 名称 地下层数 地上层数 结构体系 主体高度（m） 1 ****住宅楼 1层 *层 异形柱框架 **.00 2 *****住宅楼 1层 6层 异形柱框架 21.00 3 13#～16#住宅楼 1层 ****层 剪力墙 ***.50 4 ****#商业 2层 框架 8.70 5 ****#楼商业裙房 1层 1～2层 框架 7.50 5、 参与工程建设各方： 建设单位：******地产开发有限公司 设计单位：******建筑设计院有限公司 勘察单位：杭州市勘测设计研究院 监理单位：*******项目管理有限公司 施工单位：********建设集团有限公司 二、编 制 依 据 1、监理规划 2、施工合同和委托监理合同 3、设计图纸文件 4、《建设工程监理实用操作手册》 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002） 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011） 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）2011修改版 8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002） 9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011） 10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010） 11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） 12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002） 14、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002） 15、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002） 16、杭州市质量通病防治100条 三、工程质量通病的特点 建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。 四、工程质量通病防治监理工作流程 1、审查并批准施工单位提出的通病防治方案。编制通病防治监理细则。在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土。对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工。定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作。有效地预防、治理住宅工程质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平裂缝渗漏水尺寸偏差等通病1、检查砌体工程所用材料的产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 3、蒸压灰砂砖、、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d 40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工蒸压灰砂砖、、混凝土小型空心砌块砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满应插捣