房地产开发的与管理程序介绍.ppt

教材和参考书 吕萍等编著：《房地产开发与经营》，中国人民大学出版社； 乔志敏编著：《房地产经营管理教程》，立信会计出版社； 王庆春等编著：《房地产开发概论》，电子工业出版社； 郑华编著：《房地产市场分析方法》，电子工业出版社； 孙斌艺著：《现代房地产市场研究理论与方法》，上海人民出版社 考核方式 中期作业：30%，调查报告（至少6000字）或理论研究论文 平时考核：20%，主要是出勤和课堂表现 期末考试：50%，闭卷（名字解释，问答题和论述题） 教学安排 看本书目录 强调案例教学，自学与课件相结合 导 论 一、房地产的行业划分 导 论 三、我国房地产业的发展经历的几个阶段 导 论 三、我国房地产业的发展经历的几个阶段 导 论 三、我国房地产业的发展经历的几个阶段 导 论 三、我国房地产业的发展经历的几个阶段 第一节 房地产开发的概念 一、房地产的概念 （一）概念：指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 第一节 房地产开发的概念 例题：下列那些属于房地产（ ? ? ? ）  A、种植在地上的树木花草 ? ? ? ? B、埋设在地下的管线设施 C、地上临时搭建的帐篷、戏台 ? ? D、地上建造的庭院、花园、假山 答案：ABD 第一节 房地产开发的概念 实物：房地产看得见、摸得着的部分，如：结构、设备、装修、外观、土地的形状、基础设施完备程度。 权益：目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 区位：指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，和它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等。 第一节 房地产开发的概念 1、房地产的存在形态：土地；建筑物；房地； 其他：期房、在建工程 （1）土地：地表以及其上下一定范围内的空间 （2）建筑物： 包括：房屋：直接供人居住、工作、娱乐等其他活动的空间场所。构筑物：不直接供人居住、工作、娱乐等其他活动的空间场所 （3）其他定着物： 固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者分离不经济,或者分离会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。 第一节 房地产开发的概念 2、房地产：房产和地产的总称。 房产（房屋财产）：指建设在土地上的各种房屋。按用途分为住宅房屋和非住宅房屋（包括生产用房、营业用房、行政用房和其它专业用房）。 地产（土地财产）：是土地、地上附着物（包括道路、水坝、水渠等）和地下各项基础设施（包括供水、电、热、气、排水排污等地下管线）的总称。 房产与地产在物质上是紧密相连不可分割的。 第一节 房地产开发的概念 （二）建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 （三）土地的概念 土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 第一节 房地产开发的概念 （四）开发的概念 开发：生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发与利用的过程。 广义的房地产开发 国土开发与区域开发：宏观上的对土地资源的利用 城市开发：土地和地上建筑物的开发活动 狭义的房地产开发 在依据国家的法律取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产的规划、设计、建设、施工等开发活动 第一节 房地产开发的概念 第一节 房地产开发的概念 （五）房地产的类型 1、按用途划分的类型 居住用房地产 工商用房地产 其他用途房地产 2．按开发程度划分的类型 生地、毛地、熟地、 在建房地产、竣工房地产 3、按是否产生收益划分的类型 收益性房地产、非收益性房地产 4．按经营使用方式划分的类型 出租型、出售型、营业型和自用型四类房地产 第一节 房地产开发的概念 （六）房地产开发的分类 1、按开发项目的区域性质分： A、新城区房地产开发：如卫星城市的建设 B、旧城区房地产再开发（旧区改造） 2、按开发的规模分 单项房地产开发：规模小、占地小、功能比较单一。 成片小区开发：综合开发，分期分批、滚动开发。 第一节 房地产开发的概念 （六）房地产开发的分类 3、按开发对象分 土地开发：土地开发是将生地变为熟地的开发。 房屋开发：房屋开发则在土地开发的基础上进行房屋建设的开发活动，并出售或出租。 综合开发： 土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施