房地产行业分析程序介绍.ppt

房地产行业分析 目录 内容概要 房地产行业发展概况 房地产行业发展的外部影响因素 房地产市场供求与竞争态势 房地产行业营运状况分析 举出一个房地产公司的例子 一、内容概要 房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在工业化和城市化快速发展的带动下已进入快速发展的阶段，行业内企业对债务能够提供一定的保障。但房地产行业与宏观经济保持高度正相关，具有明显的周期性，行业的不确定性因素对行业内企业发展能力有一定的影响。 房地产市场体系及房地产开发价值链 房地产行业的特点 房、地产交易的不可分性 房地产位置的固定性、地域性和单一性及由此而引起的级差效益性 房地产的耐久性和经济效益的可靠性 房地产投资规模大，开发建设周期长 房地产的保值、增值性 房地产行业景气指数和GDP增速% 中国与其它国家城市化水平和发展速度比较 1890至2009美国房价变化曲线 我国10年房价变化趋势图 未来房地产政策趋势 居住类房地产可能将由“市场化”向“市场化”与“保障性”并存方向发展 税收作为调控导向 农村土地改革将使我国城市化程度进一步提高 1999年以来房地产行业开、竣、施工面积（万㎡）及增速 2010年6月中国、世界各地真实房价排名 2010年中国房价排行TOP10 1深圳市 22304元（新房均价） 2 上海市 20186元（新房均价） 3 温州市 20050元（新房均价） 4 北京市 19999元（新房均价） 5 杭州市 16360元（新房均价） 6 三亚市 15858元（新房均价） 7 宁波市 11405元（新房均价） 8 厦门市 10943元（新房均价） 9 广州市 10937元（新房均价） 10 大连市 10663元（新房均价） 2007年全国35个大中城市房屋销售价格指数与人均GDP比较 2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况 2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况 中国房地产开发企业数量和行业平均利润率 房地产行业替代品竞争威胁 租金威胁 其它投资品种收益率水平波动的威胁 保障性住房威胁 中国与西方七国人均GDP和住房拥有率比较 中国房地产市场区域分布 房地产一线城市GDP占全国比重 我国不同行政级别城市比重 1999年以来房地产行业总资产周转率 1999年以来房地产行业营业利润率 房地产上市公司地域分布 房地产上市公司数量占比 房地产上市公司平均市净率状况 样本上市公司 房地产上市公司主营业务利润率 典型项目 “协信小康楼”、“协信天骄俊园”、“协信商厦”、“协信时代天骄”、“协信天骄年华”、“协信天骄凤城大院”、“协信天骄·美菌河谷”、“协信涪陵城市花园”、“协信铜锣湾广场江北mall”、“协信铜锣湾文献巴南mall”、“协信铜锣湾广场长寿mall”、“协信城”、“协信阿卡迪亚”、“协信Town城”“协信柠檬郡1号”“协信枫丹白露”等 在建项目地理位置 协信城一期1号楼效果图 在建项目楼盘大概价格 协信城一号楼盘 价格12000——13000（精装） 协信城二号楼盘 价格10500——12000（清水） 协信城三号到八号楼盘还没销售 老带新比例超50% 协信口碑享誉重庆楼市 协信集团相关负责人介绍，良好的口碑、极高的品质，已成为协信产品的核心竞争力。今年春季，协信集团将推出多个楼王级力作，将重庆高端住宅市场推向追求舒适度与稀缺价值的时代。阿卡迪亚君临天下即将推出的楼王产品面积区间约为111-152平米，涵盖宽敞大气的三房（可变四房）到奢华舒适的四房（可变六房），每户房源均带院馆，部分甚至拥有双院馆。在这其中，君临天下最后珍藏的一线江景楼王备受市场关注，房源面积区间为142-152平方米，均为带有双院馆的舒适型四房，拥有丰富的赠送空间，几乎每个房间都可一线观江，在同类产品中拥有首屈一指的景观优势，3月1日起，这部分房源开始了VIP卡办理。此外，位于彩云湖板块的天骄城近期也将推出楼王级房源，这是该项目最靠近彩云湖的组团，可俯视1400亩彩云湖公园，视野极佳，1000米内视野无任何遮挡。与阿卡迪亚新品相同，天骄城的这部分产品全部户型带有院馆，赠送面积近30%。 　　 协信集团旗下多个项目的楼王面市，将重庆的高层豪宅做了全新诠释：既要拥有极高的品质感，又要拥有稀缺性资源，而带院馆的赠送，则保证了产品的性价比。 协信应对国家调控的态度 政策收紧对重庆影响较小重庆房市泡沫的成分原本很少，消费需求也是由刚性需求和改善型需求为主导的，所以重庆房地产所受到的影响也会小一些 整体调控将有利于房地产发展给一些过度依赖银行信贷单一融资渠道的房地产企业带去不小的影响。但对于一些综合实力较强的开发企业，面对调控换一种角度应该是强者更强的机会。我们会强化企业自身的产品打造能力、内部运营管理能力，以及多种投融资模式来构筑